Estrada Adhemar Bebiano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Adhemar Bebiano, tem preço médio de R$ 5.854,32 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Adhemar Bebiano — Engenho da Rainha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 4209 | — | Casa | 123 m² | R$ 4.065,04 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | 3517 | BLC 07 APT 103 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.874,06 | R$ 283.466,00 |
| set/2026 | 3517 | BLC 08 APT 102 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.874,06 | R$ 283.466,00 |
| set/2026 | 3517 | BLC 09 APT 101 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.874,06 | R$ 283.466,00 |
| jul/2026 | 3517 | BLC 05 APT 107 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.874,06 | R$ 283.466,00 |
Mais de 198 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 203. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 3.000 a 3.999, com preço médio de R$ 4.099,49 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 999, com R$ 1.870,65 — 119% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 30 | R$ 1.870,65 |
| 1.000 a 1.999 | 0 | — |
| 2.000 a 2.999 | 0 | — |
| 3.000 a 3.999 | 40 | R$ 4.099,49 |
| 4.000 a 4.999 | 130 | R$ 2.936,11 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.298,00 | 5 |
| 2012 | R$ 1.767,23 | 40 |
| 2013 | R$ 2.471,67 | 9 |
| 2014 | R$ 3.112,18 | 11 |
| 2015 | R$ 1.849,04 | 9 |
| 2016 | R$ 1.362,65 | 9 |
| 2017 | R$ 3.492,06 | 5 |
| 2018 | R$ 3.239,63 | 6 |
| 2019 | R$ 2.789,47 | 9 |
| 2020 | R$ 2.462,20 | 8 |
| 2021 | R$ 3.141,77 | 7 |
| 2022 | R$ 1.971,39 | 18 |
| 2023 | R$ 2.488,89 | 18 |
| 2024 | R$ 6.022,71 | 21 |
| 2025 | R$ 4.162,92 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.841,52 | 10 |
O metro quadrado subiu 220,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.298,00 para R$ 4.162,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.626,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.500,00
Por m², como declarado
Transações
203
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Adhemar Bebiano teve preço do metro quadrado de R$ 2.626,26, em 203 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 203 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 266,67 a R$ 12.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Adhemar Bebiano, Engenho da Rainha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-da-rainha/estrada-adhemar-bebiano/.