Estrada Adhemar Bebiano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Adhemar Bebiano, tem preço médio de R$ 7.444,44 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Adhemar Bebiano — Engenho da Rainha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3517 | BLC 05 APT 107 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.874,06 | R$ 283.466,00 |
| jul/2026 | 3517 | BLC 02 APT 104 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.643,59 | R$ 275.169,35 |
| mai/2026 | 4106 | APT 0108 BLC 1 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.500,00 | R$ 175.000,00 |
| abr/2026 | 4106 | APT 0501 BLC 2 | Apartamento | 100 m² | R$ 2.350,00 | R$ 235.000,00 |
| fev/2026 | 4176 | APT 0401 BLC 1 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.600,00 | R$ 180.000,00 |
Mais de 119 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 124. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 3.400 a 3.599, com preço médio de R$ 7.444,44 o m²; a de menor valor é a dos números 4.200 a 4.399, com R$ 1.850,00 — 302% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 3.400 a 3.599 | 22 | R$ 7.444,44 |
| 3.600 a 3.799 | 7 | — |
| 3.800 a 3.999 | 3 | — |
| 4.000 a 4.199 | 63 | R$ 3.352,94 |
| 4.200 a 4.399 | 11 | R$ 1.850,00 |
| 4.400 a 4.599 | 13 | R$ 2.380,95 |
| 4.600 a 4.799 | 1 | — |
| 4.800 a 4.999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.362,65 | 9 |
| 2017 | R$ 3.492,06 | 5 |
| 2018 | R$ 3.239,63 | 6 |
| 2019 | R$ 2.789,47 | 9 |
| 2020 | R$ 2.462,20 | 8 |
| 2021 | R$ 3.141,77 | 7 |
| 2022 | R$ 1.971,39 | 18 |
| 2023 | R$ 2.488,89 | 18 |
| 2024 | R$ 6.022,71 | 21 |
| 2025 | R$ 4.218,07 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.165,12 | 6 |
O metro quadrado subiu 209,5% entre 2016 e 2025: de R$ 1.362,65 para R$ 4.218,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.168,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.500,00
Por m², como declarado
Transações
124
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Adhemar Bebiano teve preço do metro quadrado de R$ 3.168,63, em 124 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 124 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 533,33 a R$ 12.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Adhemar Bebiano, Engenho da Rainha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-da-rainha/estrada-adhemar-bebiano/.