Rua Almirante Tamandaré — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Tamandaré, tem preço médio de R$ 16.762,03 de janeiro a setembro de 2026, em 144 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Tamandaré — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 52 | APTO 505 | Apartamento | 73 m² | R$ 19.465,75 | R$ 1.421.000,00 |
| set/2026 | 23 | APT 301 | Apartamento | 380 m² | R$ 5.526,32 | R$ 2.100.000,00 |
| set/2026 | 52 | APTO 1004 | Apartamento | 102 m² | R$ 17.938,82 | R$ 1.829.760,00 |
| set/2026 | 26 | APT 1207 | Apartamento | 48 m² | R$ 6.458,33 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | 52 | APTO 507 | Apartamento | 102 m² | R$ 19.906,92 | R$ 2.030.505,86 |
Mais de 589 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 594. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 16.408,10 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 7.472,22 — 120% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 1 | — |
| 20 a 29 | 87 | R$ 8.333,33 |
| 30 a 39 | 42 | R$ 7.472,22 |
| 40 a 49 | 193 | R$ 13.125,00 |
| 50 a 59 | 135 | R$ 16.408,10 |
| 60 a 69 | 136 | R$ 8.642,51 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.586,39 | 17 |
| 2012 | R$ 7.844,96 | 31 |
| 2013 | R$ 8.100,57 | 30 |
| 2014 | R$ 9.490,71 | 23 |
| 2015 | R$ 10.210,60 | 22 |
| 2016 | R$ 8.893,44 | 23 |
| 2017 | R$ 7.030,99 | 26 |
| 2018 | R$ 8.854,59 | 25 |
| 2019 | R$ 7.159,11 | 37 |
| 2020 | R$ 7.835,71 | 26 |
| 2021 | R$ 7.114,86 | 40 |
| 2022 | R$ 8.495,19 | 31 |
| 2023 | R$ 7.784,60 | 38 |
| 2024 | R$ 4.505,37 | 46 |
| 2025 | R$ 8.996,60 | 35 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.059,45 | 144 |
O metro quadrado subiu 61,0% entre 2011 e 2025: de R$ 5.586,39 para R$ 8.996,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.333,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.476,19
Por m², como declarado
Transações
594
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Tamandaré teve preço do metro quadrado de R$ 10.333,71, em 594 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 594 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 139,09 a R$ 25.476,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Tamandaré, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-almirante-tamandare/.