Rua Dois de Dezembro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dois de Dezembro, tem preço médio de R$ 11.842,03 de janeiro a setembro de 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dois de Dezembro — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 73 | APT 906 | Apartamento | 23 m² | R$ 15.217,39 | R$ 350.000,00 |
| ago/2026 | 38 | SAL 0806 | Sala | 24 m² | R$ 13.125,00 | R$ 315.000,00 |
| ago/2026 | 26 | APT 804 | Apartamento | 54 m² | R$ 13.611,11 | R$ 735.000,00 |
| ago/2026 | 73 | APT 406 | Apartamento | 23 m² | R$ 13.260,87 | R$ 305.000,00 |
| ago/2026 | 35 | APT 303 | Apartamento | 50 m² | R$ 10.000,00 | R$ 500.000,00 |
Mais de 406 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 411. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 10.129,87 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 8.409,09 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 16 | R$ 8.409,09 |
| 20 a 39 | 219 | R$ 9.615,38 |
| 40 a 59 | 39 | R$ 9.666,67 |
| 60 a 79 | 113 | R$ 10.129,87 |
| 80 a 99 | 9 | — |
| 100 a 119 | 14 | R$ 8.684,21 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.498,69 | 22 |
| 2012 | R$ 7.556,25 | 27 |
| 2013 | R$ 9.672,95 | 22 |
| 2014 | R$ 10.010,27 | 15 |
| 2015 | R$ 10.870,13 | 33 |
| 2016 | R$ 10.488,96 | 22 |
| 2017 | R$ 9.598,28 | 17 |
| 2018 | R$ 9.977,75 | 26 |
| 2019 | R$ 8.848,50 | 24 |
| 2020 | R$ 8.693,16 | 13 |
| 2021 | R$ 9.445,42 | 25 |
| 2022 | R$ 9.339,55 | 27 |
| 2023 | R$ 9.296,53 | 30 |
| 2024 | R$ 7.179,23 | 40 |
| 2025 | R$ 9.722,29 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.605,62 | 28 |
O metro quadrado subiu 29,7% entre 2011 e 2025: de R$ 7.498,69 para R$ 9.722,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.677,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.285,71
Por m², como declarado
Transações
411
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dois de Dezembro teve preço do metro quadrado de R$ 9.677,42, em 411 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 411 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 182,40 a R$ 24.285,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dois de Dezembro, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-dois-de-dezembro/.