Rua Machado de Assis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Machado de Assis, tem preço médio de R$ 10.434,42 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Machado de Assis — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 14 | APT 602 | Apartamento | 34 m² | R$ 10.294,12 | R$ 350.000,00 |
| ago/2026 | 5 | APT 202 | Apartamento | 129 m² | R$ 11.085,27 | R$ 1.430.000,00 |
| ago/2026 | 74 | APT 601 | Apartamento | 87 m² | R$ 10.574,71 | R$ 920.000,00 |
| jul/2026 | 55 | APT 1101 | Apartamento | 81 m² | R$ 16.419,75 | R$ 1.330.000,00 |
| jul/2026 | 28 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 9.848,48 | R$ 650.000,00 |
Mais de 291 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 296. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 11.063,37 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 9, com R$ 8.785,53 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 18 | R$ 8.785,53 |
| 10 a 19 | 31 | R$ 8.823,53 |
| 20 a 29 | 28 | R$ 9.924,24 |
| 30 a 39 | 80 | R$ 10.304,00 |
| 40 a 49 | 55 | R$ 10.897,44 |
| 50 a 59 | 28 | R$ 11.063,37 |
| 60 a 69 | 6 | — |
| 70 a 79 | 50 | R$ 8.807,12 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.154,31 | 9 |
| 2012 | R$ 8.233,36 | 17 |
| 2013 | R$ 8.959,60 | 26 |
| 2014 | R$ 9.920,31 | 9 |
| 2015 | R$ 12.359,67 | 9 |
| 2016 | R$ 9.780,25 | 14 |
| 2017 | R$ 8.922,14 | 14 |
| 2018 | R$ 9.276,95 | 13 |
| 2019 | R$ 8.623,70 | 19 |
| 2020 | R$ 9.171,12 | 9 |
| 2021 | R$ 9.306,09 | 25 |
| 2022 | R$ 9.226,68 | 25 |
| 2023 | R$ 10.199,16 | 27 |
| 2024 | R$ 11.191,07 | 35 |
| 2025 | R$ 11.990,48 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.541,78 | 20 |
O metro quadrado subiu 67,6% entre 2011 e 2025: de R$ 7.154,31 para R$ 11.990,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.798,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.941,18
Por m², como declarado
Transações
296
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Machado de Assis teve preço do metro quadrado de R$ 9.798,69, em 296 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 296 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 198,03 a R$ 27.941,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Machado de Assis, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-machado-de-assis/.