Rua Machado de Assis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Machado de Assis, tem preço médio de R$ 9.848,48 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Machado de Assis — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 55 | APT 1101 | Apartamento | 81 m² | R$ 16.419,75 | R$ 1.330.000,00 |
| jul/2026 | 28 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 9.848,48 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 17 | AP 302 | Apartamento | 147 m² | R$ 6.802,72 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | 17 | AP 102 | Apartamento | 147 m² | R$ 6.802,72 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | 12 | APT 701 | Apartamento | 151 m² | R$ 10.596,03 | R$ 1.600.000,00 |
Mais de 217 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 222. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 11.184,21 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 9, com R$ 8.564,06 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 14 | R$ 8.564,06 |
| 10 a 19 | 21 | R$ 8.707,87 |
| 20 a 29 | 23 | R$ 10.421,69 |
| 30 a 39 | 53 | R$ 10.263,16 |
| 40 a 49 | 44 | R$ 11.184,21 |
| 50 a 59 | 24 | R$ 11.063,37 |
| 60 a 69 | 3 | — |
| 70 a 79 | 40 | R$ 8.889,96 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.780,25 | 14 |
| 2017 | R$ 8.922,14 | 14 |
| 2018 | R$ 9.276,95 | 13 |
| 2019 | R$ 8.623,70 | 19 |
| 2020 | R$ 9.171,12 | 9 |
| 2021 | R$ 9.306,09 | 25 |
| 2022 | R$ 9.241,66 | 24 |
| 2023 | R$ 10.199,16 | 27 |
| 2024 | R$ 11.191,07 | 35 |
| 2025 | R$ 11.990,48 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.501,10 | 17 |
O metro quadrado subiu 22,6% entre 2016 e 2025: de R$ 9.780,25 para R$ 11.990,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.871,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.941,18
Por m², como declarado
Transações
222
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Machado de Assis teve preço do metro quadrado de R$ 9.871,79, em 222 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 222 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 201,22 a R$ 27.941,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Machado de Assis, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-machado-de-assis/.