Rua Professor Manoel Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Manoel Ferreira, tem preço médio de R$ 16.618,64 de janeiro a agosto de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Manoel Ferreira — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 88 | APT 1003 | Apartamento | 117 m² | R$ 22.435,90 | R$ 2.625.000,00 |
| ago/2026 | 122 | APT 203 | Apartamento | 118 m² | R$ 17.796,61 | R$ 2.100.000,00 |
| jun/2026 | 115 | APT 206 | Apartamento | 121 m² | R$ 16.528,93 | R$ 2.000.000,00 |
| jun/2026 | 122 | APT 804 | Apartamento | 118 m² | R$ 16.101,69 | R$ 1.900.000,00 |
| mai/2026 | 112 | APT 1102 | Apartamento | 260 m² | R$ 15.384,62 | R$ 4.000.000,00 |
Mais de 248 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 253. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 160 a 179, com preço médio de R$ 16.428,58 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 15.368,42 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 80 a 99 | 65 | R$ 16.375,00 |
| 100 a 119 | 36 | R$ 16.328,98 |
| 120 a 139 | 55 | R$ 15.853,66 |
| 140 a 159 | 77 | R$ 15.368,42 |
| 160 a 179 | 20 | R$ 16.428,58 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.110,29 | 5 |
| 2012 | R$ 13.016,82 | 13 |
| 2013 | R$ 16.983,39 | 14 |
| 2014 | R$ 17.860,67 | 9 |
| 2015 | R$ 18.426,97 | 10 |
| 2016 | R$ 16.648,70 | 15 |
| 2017 | R$ 15.215,85 | 15 |
| 2018 | R$ 15.374,47 | 15 |
| 2019 | R$ 13.861,47 | 14 |
| 2020 | R$ 14.778,45 | 16 |
| 2021 | R$ 15.635,65 | 29 |
| 2022 | R$ 15.614,53 | 24 |
| 2023 | R$ 15.033,48 | 18 |
| 2024 | R$ 16.066,50 | 27 |
| 2025 | R$ 17.452,10 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.692,74 | 13 |
O metro quadrado subiu 44,1% entre 2011 e 2025: de R$ 12.110,29 para R$ 17.452,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.977,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.454,55
Por m², como declarado
Transações
253
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Manoel Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 15.977,44, em 253 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 253 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.247,42 a R$ 25.454,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Manoel Ferreira, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-professor-manoel-ferreira/.