Rua Almirante Baltazar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Baltazar, tem preço médio de R$ 7.085,35 de janeiro a setembro de 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Baltazar — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 189 | APT 906 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.250,00 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | 189 | APT 814 | Apartamento | 68 m² | R$ 6.470,59 | R$ 440.000,00 |
| ago/2026 | 333 | SAL 0521 | Sala | 21 m² | R$ 7.407,41 | R$ 155.555,56 |
| ago/2026 | 333 | SAL 0518 | Sala | 23 m² | R$ 7.085,35 | R$ 162.962,96 |
| ago/2026 | 333 | SAL 0604 | Sala | 20 m² | R$ 12.258,31 | R$ 245.166,25 |
Mais de 739 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 744. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 5.601,81 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 3.894,58 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 4 | — |
| 100 a 149 | 76 | R$ 5.601,81 |
| 150 a 199 | 365 | R$ 5.113,64 |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 3 | — |
| 300 a 349 | 289 | R$ 3.894,58 |
| 350 a 399 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.268,20 | 52 |
| 2012 | R$ 2.480,88 | 99 |
| 2013 | R$ 3.769,65 | 99 |
| 2014 | R$ 5.368,69 | 21 |
| 2015 | R$ 6.297,33 | 11 |
| 2016 | R$ 5.756,90 | 12 |
| 2017 | R$ 8.202,18 | 31 |
| 2018 | R$ 6.304,32 | 13 |
| 2019 | R$ 6.917,72 | 53 |
| 2020 | R$ 6.566,04 | 22 |
| 2021 | R$ 4.745,64 | 207 |
| 2022 | R$ 6.064,49 | 25 |
| 2023 | R$ 6.124,62 | 23 |
| 2024 | R$ 6.521,59 | 18 |
| 2025 | R$ 5.551,88 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.828,65 | 33 |
O metro quadrado subiu 69,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.268,20 para R$ 5.551,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.239,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.270,27
Por m², como declarado
Transações
744
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Baltazar teve preço do metro quadrado de R$ 4.239,92, em 744 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 744 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 394,43 a R$ 20.270,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Baltazar, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-almirante-baltazar/.