Rua Almirante Baltazar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Baltazar, tem preço médio de R$ 6.875,00 de janeiro a julho de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Baltazar — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 333 | SAL 0734 | Sala | 19 m² | R$ 13.684,21 | R$ 260.000,00 |
| jul/2026 | 333 | SAL 0733 | Sala | 22 m² | R$ 6.818,18 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 333 | SAL 0732 | Sala | 24 m² | R$ 6.250,00 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 194 | BL-002 APTO 0709 | Apartamento | 64 m² | R$ 7.500,00 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | 194 | BL-002 APTO 0310 | Apartamento | 78 m² | R$ 6.923,08 | R$ 540.000,00 |
Mais de 442 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 447. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 6.338,03 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 3.894,58 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 1 | — |
| 100 a 149 | 51 | R$ 5.949,37 |
| 150 a 199 | 113 | R$ 6.338,03 |
| 200 a 249 | 2 | — |
| 250 a 299 | 1 | — |
| 300 a 349 | 278 | R$ 3.894,58 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.756,90 | 12 |
| 2017 | R$ 8.311,65 | 30 |
| 2018 | R$ 6.304,32 | 13 |
| 2019 | R$ 6.917,72 | 53 |
| 2020 | R$ 6.566,04 | 22 |
| 2021 | R$ 4.745,64 | 207 |
| 2022 | R$ 6.004,99 | 24 |
| 2023 | R$ 6.124,62 | 23 |
| 2024 | R$ 6.521,59 | 18 |
| 2025 | R$ 5.579,09 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.577,54 | 21 |
O metro quadrado recuou 3,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.756,90 para R$ 5.579,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.905,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.270,27
Por m², como declarado
Transações
447
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Baltazar teve preço do metro quadrado de R$ 4.905,80, em 447 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 447 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.754,39 a R$ 20.270,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Baltazar, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-almirante-baltazar/.