Rua Aroazes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aroazes, tem preço médio de R$ 8.059,70 de janeiro a janeiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aroazes — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 145 | APT 501 BLC 3 | Apartamento | 67 m² | R$ 8.059,70 | R$ 540.000,00 |
| dez/2025 | 870 | APT 601 BLC 1 | Apartamento | 83 m² | R$ 8.433,73 | R$ 700.000,00 |
| dez/2025 | 801 | APT 0601 | Apartamento | 76 m² | R$ 7.894,74 | R$ 600.000,00 |
| dez/2025 | 691 | APT 705 | Apartamento | 69 m² | R$ 7.608,70 | R$ 525.000,00 |
| dez/2025 | 615 | APT 706 | Apartamento | 77 m² | R$ 7.402,60 | R$ 570.000,00 |
Mais de 1.651 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.656. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 6.268,66 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 799, com R$ 5.772,06 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 47 | R$ 6.176,47 |
| 100 a 199 | 379 | R$ 6.268,66 |
| 200 a 299 | 278 | R$ 6.086,96 |
| 300 a 399 | 137 | R$ 6.058,82 |
| 400 a 499 | 82 | R$ 5.801,08 |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 254 | R$ 6.157,81 |
| 700 a 799 | 175 | R$ 5.772,06 |
| 800 a 899 | 304 | R$ 5.985,85 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.117,00 | 61 |
| 2012 | R$ 4.584,46 | 149 |
| 2013 | R$ 5.266,59 | 167 |
| 2014 | R$ 4.712,99 | 136 |
| 2015 | R$ 6.490,34 | 73 |
| 2016 | R$ 5.927,49 | 77 |
| 2017 | R$ 5.846,97 | 77 |
| 2018 | R$ 5.472,88 | 87 |
| 2019 | R$ 5.466,32 | 100 |
| 2020 | R$ 5.565,77 | 128 |
| 2021 | R$ 5.971,08 | 154 |
| 2022 | R$ 6.342,76 | 118 |
| 2023 | R$ 6.910,93 | 95 |
| 2024 | R$ 7.121,74 | 116 |
| 2025 | R$ 7.406,26 | 117 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.059,70 | 1 |
O metro quadrado subiu 79,9% entre 2011 e 2025: de R$ 4.117,00 para R$ 7.406,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.060,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.789,47
Por m², como declarado
Transações
1.656
julho de 2011 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aroazes teve preço do metro quadrado de R$ 6.060,61, em 1.656 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a janeiro de 2026, com 1.656 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 163,33 a R$ 10.789,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aroazes, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-aroazes/.