Lapa — preço do m² e transações imobiliárias
Lapa teve preço do metro quadrado de R$ 6.030,31 em 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
4 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Lapa · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Teotônio Regadas, 26 | SAL 504 | Sala | 76 m² | R$ 1.315,79 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | Rua da Lapa, 180 | SAL 409 | Sala | 44 m² | R$ 1.704,55 | R$ 75.000,00 |
| set/2026 | Rua da Lapa, 180 | SAL 410 | Sala | 44 m² | R$ 1.704,55 | R$ 75.000,00 |
| set/2026 | Rua da Lapa, 180 | SAL 408 | Sala | 44 m² | R$ 1.704,55 | R$ 75.000,00 |
| set/2026 | Rua da Lapa, 180 | SAL 407 | Sala | 48 m² | R$ 1.875,00 | R$ 90.000,00 |
Mais de 21 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 26. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2026 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 6.030,31
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 15.476,19
Por m², como declarado
Ruas
4
26 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 6.935,48
50% das transações
Sala comercial
R$ 4.150,00
46% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Lapa teve preço do metro quadrado de R$ 6.030,31, em 26 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2026 e setembro de 2026, em 4 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Lapa tem 26 transações declaradas entre 2026 e 2026, em 4 ruas.
Lapa — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 6.030,31 em 2026, sobre 26 transações. No acumulado de 2026 a 2026, o valor é R$ 6.030,31 em 26 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 6.935,48.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Lapa aparece em 21º, com R$ 6.030,31, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2026 a setembro de 2026, com 26 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Lapa — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lapa/.