Rua Dias da Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dias da Cruz, tem preço médio de R$ 5.166,67 de janeiro a setembro de 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dias da Cruz — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 616 | — | Loja | 146 m² | R$ 6.164,38 | R$ 900.000,00 |
| set/2026 | 620 | — | Loja | 177 m² | R$ 5.084,75 | R$ 900.000,00 |
| set/2026 | 297 | APT 401 | Apartamento | 67 m² | R$ 5.597,01 | R$ 375.000,00 |
| set/2026 | 28 | SAL 514 | Sala | 21 m² | R$ 2.857,14 | R$ 60.000,00 |
| set/2026 | 155 | SAL 504 | Sala | 32 m² | R$ 3.437,50 | R$ 110.000,00 |
Mais de 635 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 640. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 4.776,79 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 4.150,00 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 27 | R$ 4.150,00 |
| 100 a 199 | 177 | R$ 4.195,65 |
| 200 a 299 | 241 | R$ 4.734,38 |
| 300 a 399 | 76 | R$ 4.776,79 |
| 400 a 499 | 77 | R$ 4.225,35 |
| 500 a 599 | 36 | R$ 4.486,11 |
| 600 a 699 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.798,69 | 33 |
| 2012 | R$ 3.754,06 | 50 |
| 2013 | R$ 4.837,51 | 56 |
| 2014 | R$ 4.092,99 | 46 |
| 2015 | R$ 5.616,72 | 36 |
| 2016 | R$ 5.338,00 | 22 |
| 2017 | R$ 7.925,52 | 33 |
| 2018 | R$ 6.958,74 | 23 |
| 2019 | R$ 8.033,01 | 36 |
| 2020 | R$ 4.153,22 | 31 |
| 2021 | R$ 8.903,50 | 40 |
| 2022 | R$ 6.865,34 | 50 |
| 2023 | R$ 4.968,18 | 46 |
| 2024 | R$ 5.265,79 | 44 |
| 2025 | R$ 5.163,70 | 62 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.624,96 | 32 |
O metro quadrado subiu 35,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.798,69 para R$ 5.163,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.554,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 50.000,00
Por m², como declarado
Transações
640
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dias da Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 4.554,95, em 640 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 640 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 769,23 a R$ 50.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dias da Cruz, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-dias-da-cruz/.