Rua Dias da Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dias da Cruz, tem preço médio de R$ 5.166,67 de janeiro a julho de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dias da Cruz — Méier
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 203 | LOJ 1 | Loja | 17 m² | R$ 10.000,00 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | 155 | SAL 405 | Sala | 32 m² | R$ 5.000,00 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 242 | CAS 26 | Casa | 96 m² | R$ 5.416,67 | R$ 520.000,00 |
| jun/2026 | 597 | APT 203 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.209,88 | R$ 260.000,00 |
| jun/2026 | 349 | C 4 | Apartamento | 153 m² | R$ 7.679,74 | R$ 1.175.000,00 |
Mais de 401 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 406. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 5.222,48 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 4.243,63 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 18 | R$ 4.923,08 |
| 100 a 199 | 114 | R$ 4.388,89 |
| 200 a 299 | 145 | R$ 5.000,00 |
| 300 a 399 | 46 | R$ 4.877,62 |
| 400 a 499 | 60 | R$ 4.243,63 |
| 500 a 599 | 22 | R$ 5.222,48 |
| 600 a 699 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.338,00 | 22 |
| 2017 | R$ 7.925,52 | 33 |
| 2018 | R$ 6.958,74 | 23 |
| 2019 | R$ 8.033,01 | 36 |
| 2020 | R$ 4.153,22 | 31 |
| 2021 | R$ 8.903,50 | 40 |
| 2022 | R$ 6.865,34 | 50 |
| 2023 | R$ 4.981,40 | 45 |
| 2024 | R$ 5.265,79 | 44 |
| 2025 | R$ 5.169,82 | 61 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.440,24 | 21 |
O metro quadrado recuou 3,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.338,00 para R$ 5.169,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.725,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 50.000,00
Por m², como declarado
Transações
406
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dias da Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 4.725,14, em 406 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 406 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.754,39 a R$ 50.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dias da Cruz, Méier — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/meier/rua-dias-da-cruz/.