Estrada do Pau Ferro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Pau Ferro, tem preço médio de R$ 4.378,92 de janeiro a julho de 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Pau Ferro — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 250 | APT 403 BLC 1 | Apartamento | 53 m² | R$ 6.886,79 | R$ 365.000,00 |
| jul/2026 | 231 | APTO 0608 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.927,54 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 204 | APT 501 BLC 3 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
| jul/2026 | 204 | APT 403 BLC 5 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.985,07 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 204 | APT 402 BLC 2 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.582,09 | R$ 173.000,00 |
Mais de 869 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 874. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 5.581,85 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 3.685,51 — 51% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 57 | R$ 3.735,63 |
| 100 a 199 | 126 | R$ 3.685,51 |
| 200 a 299 | 410 | R$ 4.655,56 |
| 300 a 399 | 68 | R$ 4.291,68 |
| 400 a 499 | 209 | R$ 5.581,85 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.484,42 | 151 |
| 2017 | R$ 3.280,57 | 73 |
| 2018 | R$ 5.115,50 | 82 |
| 2019 | R$ 4.745,32 | 59 |
| 2020 | R$ 4.309,67 | 85 |
| 2021 | R$ 3.417,01 | 66 |
| 2022 | R$ 4.442,63 | 91 |
| 2023 | R$ 4.224,63 | 89 |
| 2024 | R$ 4.289,26 | 81 |
| 2025 | R$ 3.631,38 | 69 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.100,01 | 28 |
O metro quadrado recuou 33,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.484,42 para R$ 3.631,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.639,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.333,33
Por m², como declarado
Transações
874
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Pau Ferro teve preço do metro quadrado de R$ 4.639,66, em 874 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 874 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 588,75 a R$ 23.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Pau Ferro, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/estrada-do-pau-ferro/.