Estrada do Pau Ferro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Pau Ferro, tem preço médio de R$ 4.378,92 de janeiro a setembro de 2026, em 40 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Pau Ferro — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 378 | APT 304 BLC 4 | Apartamento | 82 m² | R$ 4.878,05 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | 234 | APT 0408 BLC 02 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.818,18 | R$ 265.000,00 |
| set/2026 | 204 | APT 201 BLC 2 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.112,90 | R$ 255.000,00 |
| set/2026 | 250 | APT 607 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 6.721,31 | R$ 410.000,00 |
| set/2026 | 155 | APT 1307 BLC 1 | Apartamento | 254 m² | R$ 2.637,80 | R$ 670.000,00 |
Mais de 1.407 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.412. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 5.566,54 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 3.651,25 — 52% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 320 | R$ 3.651,25 |
| 200 a 399 | 855 | R$ 4.271,05 |
| 400 a 599 | 227 | R$ 5.566,54 |
| 600 a 799 | 0 | — |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.566,00 | 129 |
| 2012 | R$ 3.118,82 | 153 |
| 2013 | R$ 3.918,89 | 110 |
| 2014 | R$ 3.366,35 | 82 |
| 2015 | R$ 2.959,46 | 49 |
| 2016 | R$ 5.484,42 | 151 |
| 2017 | R$ 3.280,57 | 73 |
| 2018 | R$ 5.103,53 | 83 |
| 2019 | R$ 4.008,34 | 60 |
| 2020 | R$ 4.309,67 | 85 |
| 2021 | R$ 3.417,01 | 66 |
| 2022 | R$ 4.451,38 | 92 |
| 2023 | R$ 4.224,63 | 89 |
| 2024 | R$ 4.289,26 | 81 |
| 2025 | R$ 3.631,38 | 69 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.085,16 | 40 |
O metro quadrado subiu 41,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.566,00 para R$ 3.631,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.269,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.333,33
Por m², como declarado
Transações
1.412
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Pau Ferro teve preço do metro quadrado de R$ 4.269,67, em 1.412 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.412 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 505,78 a R$ 23.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Pau Ferro, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/estrada-do-pau-ferro/.