Avenida das Américas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida das Américas, tem preço médio de R$ 7.022,59 de janeiro a julho de 2026, em 126 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida das Américas — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 19019 | SAL 301 C | Sala | 78 m² | R$ 2.820,51 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | 18500 | SAL 0540 | Sala | 23 m² | R$ 5.434,78 | R$ 125.000,00 |
| jul/2026 | 18500 | SAL 0345 | Sala | 23 m² | R$ 4.347,83 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 18500 | SAL 0245 | Sala | 23 m² | R$ 4.130,43 | R$ 95.000,00 |
| jul/2026 | 19050 | APT 0509 BLC 002 | Apartamento | 64 m² | R$ 8.828,13 | R$ 565.000,00 |
Mais de 2.667 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 2.672. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10.000 a 14.999, com preço médio de R$ 6.887,15 o m²; a de menor valor é a dos números 20.000 a 24.999, com R$ 4.164,42 — 65% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 4.999 | 1 | — |
| 5.000 a 9.999 | 0 | — |
| 10.000 a 14.999 | 150 | R$ 6.887,15 |
| 15.000 a 19.999 | 2.459 | R$ 6.818,43 |
| 20.000 a 24.999 | 42 | R$ 4.164,42 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.871,87 | 495 |
| 2017 | R$ 6.464,06 | 367 |
| 2018 | R$ 6.289,97 | 199 |
| 2019 | R$ 3.749,54 | 187 |
| 2020 | R$ 3.393,18 | 124 |
| 2021 | R$ 6.432,80 | 251 |
| 2022 | R$ 4.865,88 | 215 |
| 2023 | R$ 6.278,02 | 155 |
| 2024 | R$ 4.718,17 | 324 |
| 2025 | R$ 8.983,06 | 229 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.938,03 | 126 |
O metro quadrado subiu 14,1% entre 2016 e 2025: de R$ 7.871,87 para R$ 8.983,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.804,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 115.606,94
Por m², como declarado
Transações
2.672
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida das Américas teve preço do metro quadrado de R$ 6.804,26, em 2.672 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.672 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,00 a R$ 115.606,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida das Américas, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-das-americas/.