Avenida das Américas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida das Américas, tem preço médio de R$ 7.638,89 de janeiro a setembro de 2026, em 231 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida das Américas — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 0 | LOT 08 PAL 19170 QDR 3 | Terreno | 7.955 m² | R$ 1.231,93 | R$ 9.800.000,00 |
| set/2026 | 19005 | BLC 001 SAL 0426 | Sala | 28 m² | R$ 7.142,86 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 19005 | BLC 001 SAL 0924 | Sala | 22 m² | R$ 7.727,27 | R$ 170.000,00 |
| set/2026 | 19200 | BLC 1 APTO 508 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.638,89 | R$ 275.000,00 |
| set/2026 | 19200 | BLC 1 APTO 715 | Apartamento | 35 m² | R$ 7.857,14 | R$ 275.000,00 |
Mais de 3.767 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 3.772. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 15.000 a 19.999, com preço médio de R$ 6.974,17 o m²; a de menor valor é a dos números 20.000 a 24.999, com R$ 4.139,91 — 68% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 4.999 | 5 | — |
| 5.000 a 9.999 | 0 | — |
| 10.000 a 14.999 | 414 | R$ 5.576,94 |
| 15.000 a 19.999 | 3.275 | R$ 6.974,17 |
| 20.000 a 24.999 | 46 | R$ 4.139,91 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.145,73 | 90 |
| 2012 | R$ 4.834,03 | 353 |
| 2013 | R$ 3.308,31 | 153 |
| 2014 | R$ 10.436,15 | 112 |
| 2015 | R$ 6.863,76 | 275 |
| 2016 | R$ 7.871,87 | 495 |
| 2017 | R$ 6.464,73 | 369 |
| 2018 | R$ 6.289,97 | 199 |
| 2019 | R$ 3.751,12 | 188 |
| 2020 | R$ 3.393,18 | 124 |
| 2021 | R$ 6.432,80 | 251 |
| 2022 | R$ 4.865,88 | 215 |
| 2023 | R$ 6.290,91 | 156 |
| 2024 | R$ 4.715,82 | 332 |
| 2025 | R$ 8.983,06 | 229 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.652,16 | 231 |
O metro quadrado subiu 116,7% entre 2011 e 2025: de R$ 4.145,73 para R$ 8.983,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.723,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 115.606,94
Por m², como declarado
Transações
3.772
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida das Américas teve preço do metro quadrado de R$ 6.723,88, em 3.772 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 3.772 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,00 a R$ 115.606,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida das Américas, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-das-americas/.