Estrada do Pontal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Pontal, tem preço médio de R$ 11.146,36 de janeiro a julho de 2026, em 58 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Pontal — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 7500 | APT 416 LOTE 1 PAL 45025 | Apart-hotel | 54 m² | R$ 10.462,96 | R$ 565.000,00 |
| jul/2026 | 7500 | APT 413 LOTE 1 PAL 45025 | Apart-hotel | 51 m² | R$ 7.450,98 | R$ 380.000,00 |
| jul/2026 | 7500 | APT 412 LOTE 1 PAL 45025 | Apart-hotel | 51 m² | R$ 8.823,53 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 6798 | APT 103 | Apartamento | 73 m² | R$ 6.849,32 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 3820 | CAS 37 | Casa | 248 m² | R$ 4.838,71 | R$ 1.200.000,00 |
Mais de 612 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 617. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 8.000 a 8.999, com preço médio de R$ 12.336,65 o m²; a de menor valor é a dos números 3.000 a 3.999, com R$ 5.454,55 — 126% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 86 | R$ 8.727,13 |
| 1.000 a 1.999 | 4 | — |
| 2.000 a 2.999 | 0 | — |
| 3.000 a 3.999 | 75 | R$ 5.454,55 |
| 4.000 a 4.999 | 0 | — |
| 5.000 a 5.999 | 1 | — |
| 6.000 a 6.999 | 100 | R$ 6.222,95 |
| 7.000 a 7.999 | 278 | R$ 9.157,05 |
| 8.000 a 8.999 | 57 | R$ 12.336,65 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.500,34 | 32 |
| 2017 | R$ 4.995,67 | 51 |
| 2018 | R$ 8.521,63 | 53 |
| 2019 | R$ 5.985,98 | 31 |
| 2020 | R$ 5.547,54 | 56 |
| 2021 | R$ 6.786,89 | 80 |
| 2022 | R$ 7.160,75 | 61 |
| 2023 | R$ 6.116,70 | 64 |
| 2024 | R$ 7.534,61 | 65 |
| 2025 | R$ 6.581,89 | 66 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.862,88 | 58 |
O metro quadrado subiu 1,3% entre 2016 e 2025: de R$ 6.500,34 para R$ 6.581,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.818,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.038,46
Por m², como declarado
Transações
617
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Pontal teve preço do metro quadrado de R$ 7.818,18, em 617 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 617 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.100,00 a R$ 30.038,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Pontal, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/estrada-do-pontal/.