Estrada do Pontal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Pontal, tem preço médio de R$ 10.377,32 de janeiro a setembro de 2026, em 76 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Pontal — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 8088 | BLOCO 1 APTO 203 | Apartamento | 87 m² | R$ 11.804,92 | R$ 1.027.027,95 |
| set/2026 | 7500 | APT 605 | Apart-hotel | 113 m² | R$ 12.920,35 | R$ 1.460.000,00 |
| set/2026 | 7525 | LOT 1 PLT 522013164 | Terreno | 610 m² | R$ 508,20 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | 6707 | APT 109 BLC 2 | Apartamento | 88 m² | R$ 5.909,09 | R$ 520.000,00 |
| set/2026 | 6798 | APT 201 | Apartamento | 81 m² | R$ 6.296,30 | R$ 510.000,00 |
Mais de 960 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 965. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 8.000 a 9.999, com preço médio de R$ 12.264,48 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 3.999, com R$ 4.636,11 — 165% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 1.999 | 150 | R$ 8.690,29 |
| 2.000 a 3.999 | 162 | R$ 4.636,11 |
| 4.000 a 5.999 | 1 | — |
| 6.000 a 7.999 | 566 | R$ 7.429,20 |
| 8.000 a 9.999 | 60 | R$ 12.264,48 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.163,85 | 34 |
| 2012 | R$ 2.423,34 | 71 |
| 2013 | R$ 4.509,40 | 101 |
| 2014 | R$ 5.381,35 | 52 |
| 2015 | R$ 8.196,22 | 72 |
| 2016 | R$ 6.500,34 | 32 |
| 2017 | R$ 4.995,67 | 51 |
| 2018 | R$ 8.521,63 | 53 |
| 2019 | R$ 5.985,98 | 31 |
| 2020 | R$ 5.547,54 | 56 |
| 2021 | R$ 6.786,89 | 80 |
| 2022 | R$ 7.160,75 | 61 |
| 2023 | R$ 6.116,70 | 64 |
| 2024 | R$ 7.534,61 | 65 |
| 2025 | R$ 6.581,89 | 66 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.156,43 | 76 |
O metro quadrado subiu 108,0% entre 2011 e 2025: de R$ 3.163,85 para R$ 6.581,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.849,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.038,46
Por m², como declarado
Transações
965
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Pontal teve preço do metro quadrado de R$ 6.849,32, em 965 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 965 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 173,10 a R$ 30.038,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Pontal, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/estrada-do-pontal/.