Rocinha — preço do m² e transações imobiliárias
Rocinha teve preço do metro quadrado de R$ 461,13 em 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 500,00 | 1 |
| 2012 | R$ 1.559,63 | 2 |
| 2013 | R$ 2.333,33 | 1 |
| 2016 | R$ 1.071,43 | 1 |
| 2019 | R$ 4.583,33 | 1 |
| 2022 | R$ 6.166,67 | 1 |
| 2023 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2025 | R$ 2.671,76 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 461,13 | 1 |
O metro quadrado subiu 434,4% entre 2011 e 2025: de R$ 500,00 para R$ 2.671,76.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
1 rua
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Rocinha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Estrada da Gávea, 0 | LOT 4 PAL 12385 | Terreno | 759 m² | R$ 461,13 | R$ 350.000,00 |
| abr/2025 | Estrada da Gávea, 461 | APT 101 CAS X | Apartamento | 60 m² | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
| jan/2025 | Estrada da Gávea, 457 | LOJ A | Loja | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
| abr/2023 | Estrada da Gávea, 461 | APT 101 CAS II | Apartamento | 60 m² | R$ 2.500,00 | R$ 150.000,00 |
| abr/2022 | Estrada da Gávea, 461 | APT 201 CAS 1 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.166,67 | R$ 370.000,00 |
Mais de 6 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período agosto de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.333,33
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 6.166,67
Por m², como declarado
Ruas
1
11 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rocinha teve preço do metro quadrado de R$ 2.333,33, em 11 transações declaradas à Prefeitura entre agosto de 2011 e setembro de 2026, em 1 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Rocinha tem 11 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 1 rua.
Rocinha — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 461,13 em 2026, sobre 1 transação. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.333,33 em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Rocinha aparece em 125º, com R$ 2.333,33, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 11 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rocinha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocinha/.