Rocinha — preço do m² e transações imobiliárias
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.071,43 | 1 |
| 2019 | R$ 4.583,33 | 1 |
| 2022 | R$ 6.166,67 | 1 |
| 2023 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.671,76 | 2 |
O metro quadrado subiu 133,3% entre 2016 e 2023: de R$ 1.071,43 para R$ 2.500,00.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
1 rua
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Rocinha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | Estrada da Gávea, 461 | APT 101 CAS X | Apartamento | 60 m² | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
| jan/2025 | Estrada da Gávea, 457 | LOJ A | Loja | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
| abr/2023 | Estrada da Gávea, 461 | APT 101 CAS II | Apartamento | 60 m² | R$ 2.500,00 | R$ 150.000,00 |
| abr/2022 | Estrada da Gávea, 461 | APT 201 CAS 1 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.166,67 | R$ 370.000,00 |
| out/2019 | Estrada da Gávea, 461 | CA8A 111 APT 1O1 | Proletario Casa/apto | 60 m² | R$ 4.583,33 | R$ 275.000,00 |
Mais de 1 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a abril de 2025, com 6 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rocinha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocinha/.