Rua Carmela Dutra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carmela Dutra, tem preço médio de R$ 8.039,22 em 2018, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carmela Dutra — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 9 | APT 209 BLC B | Casa | 75 m² | R$ 4.160,00 | R$ 312.000,00 |
| mai/2026 | 9 | CAS 1 | Casa | 130 m² | R$ 6.153,85 | R$ 800.000,00 |
| fev/2026 | 5 | BLC A APT 809 A C 6ARA6EM | Apartamento | 64 m² | R$ 7.109,38 | R$ 455.000,00 |
| jan/2026 | 95 | APT 201 | Apartamento | 126 m² | R$ 5.476,19 | R$ 690.000,00 |
| dez/2025 | 33 | APT 402 | Apartamento | 100 m² | R$ 5.000,00 | R$ 500.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 7.936,51; entre 0 a 19, de R$ 5.227,27 — 52% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.353,40 | 4 |
| 2017 | R$ 6.361,50 | 3 |
| 2018 | R$ 7.644,73 | 13 |
| 2019 | R$ 6.966,67 | 4 |
| 2020 | R$ 5.212,78 | 9 |
| 2021 | R$ 5.578,23 | 1 |
| 2022 | R$ 4.202,13 | 3 |
| 2023 | R$ 5.179,78 | 5 |
| 2024 | R$ 5.798,46 | 5 |
| 2025 | R$ 5.157,07 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.713,92 | 4 |
O metro quadrado recuou 18,8% entre 2016 e 2025: de R$ 6.353,40 para R$ 5.157,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.821,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
60
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carmela Dutra teve preço do metro quadrado de R$ 5.821,19, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.510,00 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carmela Dutra, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-carmela-dutra/.