Barra de Guaratiba — preço do m² e transações imobiliárias
Barra de Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 1.032,72 em 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.912,41 | 5 |
| 2012 | R$ 1.049,54 | 6 |
| 2013 | R$ 1.972,66 | 2 |
| 2014 | R$ 207,48 | 3 |
| 2015 | R$ 640,15 | 4 |
| 2016 | R$ 166,67 | 1 |
| 2017 | R$ 3.258,43 | 2 |
| 2018 | R$ 1.326,53 | 2 |
| 2019 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2020 | R$ 1.150,36 | 2 |
| 2021 | R$ 683,76 | 3 |
| 2022 | R$ 2.173,91 | 1 |
| 2023 | R$ 1.545,37 | 1 |
| 2024 | R$ 480,95 | 1 |
| 2025 | R$ 556,21 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.176,47 | 2 |
O metro quadrado recuou 70,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.912,41 para R$ 556,21.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
6 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Barra de Guaratiba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | Estrada Roberto Burle Marx, 9346 | — | Hotel/motel e Similar | 864 m² | R$ 1.886,57 | R$ 1.630.000,00 |
| jan/2026 | Estrada Leônidas Cardoso, 0 | LOT 51 PAL 39907 | Terreno | 615 m² | R$ 178,86 | R$ 110.000,00 |
| mar/2025 | Estrada Leônidas Cardoso, 0 | LOT 61 LTM 39907 | Terreno | 675 m² | R$ 303,70 | R$ 205.000,00 |
| fev/2025 | Estrada de Grumari, 3115 | APT 102 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.754,39 | R$ 100.000,00 |
| jan/2025 | Estrada de Grumari, 0 | LOT 6 LTM 36003 | Casa | 113 m² | R$ 1.460,18 | R$ 165.000,00 |
Mais de 34 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a junho de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.460,18
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 23.809,52
Por m², como declarado
Ruas
6
39 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 1.760,56
59% das transações
Terreno
R$ 150,00
26% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Barra de Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 1.460,18, em 39 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e junho de 2026, em 6 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Barra de Guaratiba tem 39 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 6 ruas.
Barra de Guaratiba — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 1.032,72 em 2026, sobre 2 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.460,18 em 39 transações declaradas à Prefeitura. Em casa o metro custa R$ 1.760,56.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Barra de Guaratiba aparece em 151º, com R$ 1.460,18, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 39 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Barra de Guaratiba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-de-guaratiba/.