Barra de Guaratiba — preço do m² e transações imobiliárias
Barra de Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 1.393,36, em 18 transações declaradas à Prefeitura entre maio de 2016 e junho de 2026, em 5 ruas.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 166,67 | 1 |
| 2017 | R$ 3.258,43 | 2 |
| 2018 | R$ 1.326,53 | 2 |
| 2019 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2020 | R$ 1.150,36 | 2 |
| 2021 | R$ 683,76 | 3 |
| 2022 | R$ 2.173,91 | 1 |
| 2024 | R$ 480,95 | 1 |
| 2025 | R$ 556,21 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.176,47 | 2 |
O metro quadrado subiu 233,7% entre 2016 e 2025: de R$ 166,67 para R$ 556,21.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
5 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Barra de Guaratiba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | Estrada Roberto Burle Marx, 9346 | — | Hotel/motel e Similar | 864 m² | R$ 1.886,57 | R$ 1.630.000,00 |
| jan/2026 | Estrada Leônidas Cardoso, 0 | LOT 51 PAL 39907 | Terreno | 615 m² | R$ 178,86 | R$ 110.000,00 |
| mar/2025 | Estrada Leônidas Cardoso, 0 | LOT 61 LTM 39907 | Terreno | 675 m² | R$ 303,70 | R$ 205.000,00 |
| fev/2025 | Estrada de Grumari, 3115 | APT 102 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.754,39 | R$ 100.000,00 |
| jan/2025 | Estrada de Grumari, 0 | LOT 6 LTM 36003 | Casa | 113 m² | R$ 1.460,18 | R$ 165.000,00 |
Mais de 13 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 18. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período maio de 2016 a junho de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.393,36
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 3.960,40
Por m², como declarado
Ruas
5
18 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Barra de Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 1.393,36, em 18 transações declaradas à Prefeitura entre maio de 2016 e junho de 2026, em 5 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a junho de 2026, com 18 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Barra de Guaratiba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-de-guaratiba/.