Estrada do Mendanha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Mendanha, tem preço médio de R$ 4.266,40 de janeiro a julho de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Mendanha — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2870 | APT 0421 BLC 011 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.464,29 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 2870 | APT 0406 BLC 010 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.674,00 | R$ 83.700,00 |
| jul/2026 | 2870 | APT 0402 BLC 004 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.659,30 | R$ 82.965,00 |
| jul/2026 | 2870 | APT 0311 BLC 011 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.928,57 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | 2870 | APT 0108 BLC 008 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.500,00 | R$ 175.000,00 |
Mais de 587 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 592. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 999, com preço médio de R$ 4.590,00 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.999, com R$ 2.170,03 — 112% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 62 | R$ 4.590,00 |
| 1.000 a 1.999 | 12 | R$ 2.170,03 |
| 2.000 a 2.999 | 423 | R$ 3.553,57 |
| 3.000 a 3.999 | 79 | R$ 3.295,45 |
| 4.000 a 4.999 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.256,18 | 21 |
| 2017 | R$ 1.997,63 | 20 |
| 2018 | R$ 1.142,33 | 26 |
| 2019 | R$ 1.072,42 | 57 |
| 2020 | R$ 3.886,78 | 67 |
| 2021 | R$ 3.706,05 | 61 |
| 2022 | R$ 3.532,94 | 50 |
| 2023 | R$ 3.009,78 | 67 |
| 2024 | R$ 3.555,85 | 104 |
| 2025 | R$ 1.490,15 | 82 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.838,60 | 37 |
O metro quadrado recuou 54,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.256,18 para R$ 1.490,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.547,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 37.692,31
Por m², como declarado
Transações
592
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Mendanha teve preço do metro quadrado de R$ 3.547,76, em 592 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 592 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 162,60 a R$ 37.692,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Mendanha, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-mendanha/.