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Estrada do Mendanha — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · outubro de 2011 a setembro de 2026 · 871 transações · Campo Grande

O metro quadrado, Estrada do Mendanha, tem preço médio de R$ 4.297,78 de janeiro a setembro de 2026, em 54 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Estrada do Mendanha — Campo Grande

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Estrada do Mendanha
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 2870 APT 0215 BLC 010 Apartamento 56 m² R$ 4.107,14 R$ 230.000,00
set/2026 2870 APT 0204 BLC 007 Apartamento 50 m² R$ 3.460,00 R$ 173.000,00
set/2026 2060 BLOCO 5 APTO 111 Apartamento 43 m² R$ 7.558,14 R$ 325.000,00
set/2026 2060 BLOCO 1 APTO 104 Apartamento 43 m² R$ 7.558,14 R$ 325.000,00
set/2026 2060 BLOCO 6 APTO 108 Apartamento 43 m² R$ 7.558,14 R$ 325.000,00

Mais de 866 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 871. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 999, com preço médio de R$ 5.429,58 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.999, com R$ 2.252,25 — 141% de diferença dentro da mesma via.

Estrada do Mendanha · do nº 0 ao nº 6.999nº 0 a 999 — R$ 5.429,58 / m² · 109 transações0 a 9995.430 / m²nº 1.000 a 1.999 — R$ 2.252,25 / m² · 17 transações1.000 a 1.9992.252 / m²nº 2.000 a 2.999 — R$ 3.392,86 / m² · 572 transações2.000 a 2.9993.393 / m²nº 3.000 a 3.999 — R$ 3.170,73 / m² · 149 transações3.000 a 3.9993.171 / m²nº 4.000 a 4.999 — sem amostra para preço próprio · 1 transação4.000 a 4.9991 txnº 5.000 a 5.999 — sem amostra para preço próprio5.000 a 5.999—nº 6.000 a 6.999 — sem amostra para preço próprio · 1 transação6.000 a 6.9991 tx
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 3 faixas aparecem hachuradas por não reunirem amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 999109R$ 5.429,58
1.000 a 1.99917R$ 2.252,25
2.000 a 2.999572R$ 3.392,86
3.000 a 3.999149R$ 3.170,73
4.000 a 4.9991—
5.000 a 5.9990—
6.000 a 6.9991—

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

01,5 mil3 mil4,5 mil6 mil2011: R$ 601,16 por m² em 6 transações601201162012: R$ 2.050,78 por m² em 71 transações2,1 mil2012712013: R$ 3.383,05 por m² em 82 transações3,4 mil2013822014: R$ 3.533,67 por m² em 66 transações3,5 mil2014662015: R$ 4.187,35 por m² em 27 transações4,2 mil2015272016: R$ 3.256,18 por m² em 21 transações3,3 mil2016212017: R$ 1.997,63 por m² em 20 transações2 mil2017202018: R$ 1.142,33 por m² em 26 transações1,1 mil2018262019: R$ 1.072,42 por m² em 57 transações1,1 mil2019572020: R$ 3.886,78 por m² em 67 transações3,9 mil2020672021: R$ 3.706,05 por m² em 61 transações3,7 mil2021612022: R$ 3.535,54 por m² em 51 transações3,5 mil2022512023: R$ 3.061,47 por m² em 73 transações3,1 mil2023732024: R$ 3.555,85 por m² em 104 transações3,6 mil20241042025: R$ 1.497,85 por m² em 85 transações1,5 mil2025852026: R$ 4.181,49 por m² em 54 transações4,2 mil202654
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 601,166
2012R$ 2.050,7871
2013R$ 3.383,0582
2014R$ 3.533,6766
2015R$ 4.187,3527
2016R$ 3.256,1821
2017R$ 1.997,6320
2018R$ 1.142,3326
2019R$ 1.072,4257
2020R$ 3.886,7867
2021R$ 3.706,0561
2022R$ 3.535,5451
2023R$ 3.061,4773
2024R$ 3.555,85104
2025R$ 1.497,8585
2026 (ano incompleto)R$ 4.181,4954

O metro quadrado subiu 149,2% entre 2011 e 2025: de R$ 601,16 para R$ 1.497,85.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 3.439,95

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 37.692,31

Por m², como declarado

Transações

871

outubro de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Estrada do Mendanha teve preço do metro quadrado de R$ 3.439,95, em 871 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 871 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,00 a R$ 37.692,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Estrada do Mendanha, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/estrada-do-mendanha/.