Manguinhos — preço do m² e transações imobiliárias
Manguinhos teve preço do metro quadrado de R$ 2.716,05 em 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.058,33 | 5 |
| 2012 | R$ 850,20 | 3 |
| 2013 | R$ 830,00 | 3 |
| 2014 | R$ 1.925,50 | 4 |
| 2015 | R$ 721,65 | 1 |
| 2016 | R$ 2.888,89 | 1 |
| 2017 | R$ 1.525,10 | 4 |
| 2018 | R$ 835,05 | 2 |
| 2019 | R$ 297,62 | 1 |
| 2020 | R$ 2.571,43 | 1 |
| 2021 | R$ 2.780,65 | 3 |
| 2022 | R$ 805,41 | 2 |
| 2023 | R$ 3.114,05 | 10 |
| 2024 | R$ 1.465,72 | 3 |
| 2025 | R$ 2.727,27 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.174,60 | 3 |
O metro quadrado subiu 157,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.058,33 para R$ 2.727,27.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
10 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Manguinhos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Rua Capitão Bragança, 293 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.166,67 | R$ 130.000,00 |
| mai/2026 | Rua Sizenando Nabuco, 357 | APT 201 | Apartamento | 81 m² | R$ 2.716,05 | R$ 220.000,00 |
| jan/2026 | Rua Rosa da Fonseca, 279 | APT 201 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.208,33 | R$ 250.000,00 |
| dez/2025 | Rua Rosa da Fonseca, 326 | APT 102 FDS | Apartamento | 44 m² | R$ 2.727,27 | R$ 120.000,00 |
| jun/2024 | Avenida dos Democráticos, 503 | * | Especial | 300 m² | R$ 1.000,00 | R$ 300.000,00 |
Mais de 42 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a maio de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.666,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 5.744,68
Por m², como declarado
Ruas
10
47 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.638,89
45% das transações
Casa
R$ 1.456,93
34% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Manguinhos teve preço do metro quadrado de R$ 1.666,67, em 47 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e maio de 2026, em 10 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Manguinhos tem 47 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 10 ruas.
Manguinhos — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.716,05 em 2026, sobre 3 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.666,67 em 47 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.638,89; em casa, R$ 1.456,93.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Manguinhos aparece em 146º, com R$ 1.666,67, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 47 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Manguinhos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/manguinhos/.