Avenida Genaro de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Genaro de Carvalho, tem preço médio de R$ 6.174,86 de janeiro a julho de 2026, em 51 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Genaro de Carvalho — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3606 | APT 302 BLC 02 | Apartamento | 197 m² | R$ 4.314,72 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | 3300 | BL-001 APTO 0204 | Apartamento | 77 m² | R$ 8.181,82 | R$ 630.000,00 |
| jul/2026 | 3300 | BL-001 APTO 0202 | Apartamento | 95 m² | R$ 6.315,79 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 3208 | APT 102 | Apartamento | 108 m² | R$ 6.250,00 | R$ 675.000,00 |
| jul/2026 | 2915 | APT 203 | Apartamento | 89 m² | R$ 5.730,34 | R$ 510.000,00 |
Mais de 778 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 783. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 999, com preço médio de R$ 5.889,31 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 499, com R$ 3.831,62 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 104 | R$ 3.831,62 |
| 500 a 999 | 88 | R$ 5.889,31 |
| 1.000 a 1.499 | 104 | R$ 5.881,43 |
| 1.500 a 1.999 | 39 | R$ 5.106,38 |
| 2.000 a 2.499 | 82 | R$ 5.104,21 |
| 2.500 a 2.999 | 132 | R$ 5.373,18 |
| 3.000 a 3.499 | 145 | R$ 5.590,91 |
| 3.500 a 3.999 | 78 | R$ 4.958,68 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.154,15 | 54 |
| 2017 | R$ 5.002,19 | 70 |
| 2018 | R$ 4.022,53 | 54 |
| 2019 | R$ 3.998,99 | 54 |
| 2020 | R$ 4.691,53 | 82 |
| 2021 | R$ 4.930,12 | 111 |
| 2022 | R$ 4.746,48 | 70 |
| 2023 | R$ 4.776,28 | 81 |
| 2024 | R$ 4.977,05 | 88 |
| 2025 | R$ 4.944,95 | 68 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.934,98 | 51 |
O metro quadrado recuou 4,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.154,15 para R$ 4.944,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.317,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 38.596,49
Por m², como declarado
Transações
783
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Genaro de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 5.317,97, em 783 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 783 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 623,35 a R$ 38.596,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Genaro de Carvalho, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-genaro-de-carvalho/.