Avenida Genaro de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Genaro de Carvalho, tem preço médio de R$ 6.071,47 de janeiro a setembro de 2026, em 64 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Genaro de Carvalho — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 3842 | APTO 103 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.747,13 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | 3300 | BL-002 APTO 0108 | Apartamento | 73 m² | R$ 8.150,68 | R$ 595.000,00 |
| ago/2026 | 2844 | APT 301 | Apartamento | 201 m² | R$ 5.087,06 | R$ 1.022.500,00 |
| ago/2026 | 2689 | APT 202 | Apartamento | 109 m² | R$ 9.449,54 | R$ 1.030.000,00 |
| ago/2026 | 151 | SAL 204 | Sala | 28 m² | R$ 4.285,71 | R$ 120.000,00 |
Mais de 1.155 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.160. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.499, com preço médio de R$ 5.953,72 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 499, com R$ 3.720,93 — 60% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 147 | R$ 3.720,93 |
| 500 a 999 | 124 | R$ 5.384,62 |
| 1.000 a 1.499 | 152 | R$ 5.953,72 |
| 1.500 a 1.999 | 51 | R$ 5.200,00 |
| 2.000 a 2.499 | 123 | R$ 4.938,65 |
| 2.500 a 2.999 | 187 | R$ 5.250,00 |
| 3.000 a 3.499 | 245 | R$ 5.408,87 |
| 3.500 a 3.999 | 104 | R$ 4.937,02 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.567,42 | 57 |
| 2012 | R$ 3.385,26 | 67 |
| 2013 | R$ 4.246,28 | 91 |
| 2014 | R$ 5.662,82 | 88 |
| 2015 | R$ 5.093,55 | 57 |
| 2016 | R$ 5.179,85 | 55 |
| 2017 | R$ 4.749,46 | 71 |
| 2018 | R$ 4.022,53 | 54 |
| 2019 | R$ 4.012,51 | 55 |
| 2020 | R$ 4.691,53 | 82 |
| 2021 | R$ 4.930,12 | 111 |
| 2022 | R$ 4.750,04 | 71 |
| 2023 | R$ 4.776,28 | 81 |
| 2024 | R$ 4.977,05 | 88 |
| 2025 | R$ 4.944,95 | 68 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.793,93 | 64 |
O metro quadrado subiu 92,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.567,42 para R$ 4.944,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.180,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 38.596,49
Por m², como declarado
Transações
1.160
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Genaro de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 5.180,20, em 1.160 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.160 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 623,35 a R$ 38.596,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Genaro de Carvalho, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-genaro-de-carvalho/.