Estrada da Gávea — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Gávea, tem preço médio de R$ 10.607,61 de janeiro a setembro de 2026, em 34 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Gávea — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 899 | LOJ 121 | Loja Shopping | 247 m² | R$ 7.999,19 | R$ 1.975.800,00 |
| set/2026 | 696 | SAL 0224 | Sala | 33 m² | R$ 12.121,21 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 873 | APT 702 DPL | Apartamento | 104 m² | R$ 10.576,92 | R$ 1.100.000,00 |
| ago/2026 | 841 | APT 602 | Apartamento | 93 m² | R$ 25.806,45 | R$ 2.400.000,00 |
| ago/2026 | 611 | APT 2303 BLC 2 | Apartamento | 188 m² | R$ 9.574,47 | R$ 1.800.000,00 |
Mais de 651 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 656. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 850 a 899, com preço médio de R$ 14.280,80 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 849, com R$ 7.368,42 — 94% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 550 a 599 | 1 | — |
| 600 a 649 | 170 | R$ 9.659,50 |
| 650 a 699 | 273 | R$ 11.070,08 |
| 700 a 749 | 26 | R$ 8.415,18 |
| 750 a 799 | 0 | — |
| 800 a 849 | 121 | R$ 7.368,42 |
| 850 a 899 | 63 | R$ 14.280,80 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.269,69 | 19 |
| 2012 | R$ 6.957,81 | 23 |
| 2013 | R$ 10.211,74 | 35 |
| 2014 | R$ 13.629,43 | 144 |
| 2015 | R$ 10.063,75 | 48 |
| 2016 | R$ 10.200,62 | 31 |
| 2017 | R$ 9.187,67 | 23 |
| 2018 | R$ 12.080,28 | 11 |
| 2019 | R$ 9.926,54 | 17 |
| 2020 | R$ 9.242,40 | 25 |
| 2021 | R$ 10.488,76 | 58 |
| 2022 | R$ 11.579,01 | 35 |
| 2023 | R$ 10.576,74 | 42 |
| 2024 | R$ 9.482,21 | 54 |
| 2025 | R$ 10.260,37 | 57 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.167,74 | 34 |
O metro quadrado subiu 94,7% entre 2011 e 2025: de R$ 5.269,69 para R$ 10.260,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.028,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.716,95
Por m², como declarado
Transações
656
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Gávea teve preço do metro quadrado de R$ 10.028,27, em 656 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 656 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 131,58 a R$ 27.716,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Gávea, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/estrada-da-gavea/.