Estrada da Gávea — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Gávea, tem preço médio de R$ 10.531,91 de janeiro a julho de 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Gávea — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 849 | APT 204 SUP MENDES MORAES 990 | Apartamento | 243 m² | R$ 15.226,34 | R$ 3.700.000,00 |
| jun/2026 | 827 | APT 1401 | Apartamento | 114 m² | R$ 7.807,02 | R$ 890.000,00 |
| jun/2026 | 611 | APT 1003 BLC 1 | Apartamento | 188 m² | R$ 10.638,30 | R$ 2.000.000,00 |
| mai/2026 | 827 | LOJ A | Loja | 219 m² | R$ 8.675,80 | R$ 1.900.000,00 |
| mai/2026 | 642 | APT 301 | Apartamento | 79 m² | R$ 9.126,58 | R$ 721.000,00 |
Mais de 372 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 377. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 650 a 699, com preço médio de R$ 11.001,03 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 749, com R$ 7.343,75 — 50% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 600 a 649 | 106 | R$ 9.734,53 |
| 650 a 699 | 147 | R$ 11.001,03 |
| 700 a 749 | 21 | R$ 7.343,75 |
| 750 a 799 | 0 | — |
| 800 a 849 | 95 | R$ 7.543,86 |
| 850 a 899 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.200,62 | 31 |
| 2017 | R$ 9.187,67 | 23 |
| 2018 | R$ 12.080,28 | 11 |
| 2019 | R$ 9.926,54 | 17 |
| 2020 | R$ 9.242,40 | 25 |
| 2021 | R$ 10.491,88 | 57 |
| 2022 | R$ 11.579,01 | 35 |
| 2023 | R$ 10.576,74 | 42 |
| 2024 | R$ 9.283,36 | 53 |
| 2025 | R$ 11.415,99 | 56 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.774,71 | 27 |
O metro quadrado subiu 11,9% entre 2016 e 2025: de R$ 10.200,62 para R$ 11.415,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.558,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.550,72
Por m², como declarado
Transações
377
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Gávea teve preço do metro quadrado de R$ 9.558,82, em 377 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 377 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.341,77 a R$ 23.550,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Gávea, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/estrada-da-gavea/.