Sepetiba — preço do m² e transações imobiliárias
Sepetiba teve preço do metro quadrado de R$ 3.394,19 em 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 796,32 | 7 |
| 2012 | R$ 1.508,68 | 11 |
| 2013 | R$ 2.325,10 | 13 |
| 2014 | R$ 833,77 | 10 |
| 2015 | R$ 2.014,63 | 10 |
| 2016 | R$ 1.274,47 | 9 |
| 2017 | R$ 2.515,29 | 11 |
| 2018 | R$ 1.061,90 | 5 |
| 2019 | R$ 602,41 | 5 |
| 2020 | R$ 1.306,12 | 4 |
| 2021 | R$ 1.493,43 | 2 |
| 2022 | R$ 636,20 | 4 |
| 2023 | R$ 1.237,29 | 4 |
| 2024 | R$ 2.461,54 | 1 |
| 2025 | R$ 3.016,88 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.819,60 | 4 |
O metro quadrado subiu 278,9% entre 2011 e 2025: de R$ 796,32 para R$ 3.016,88.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
38 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Sepetiba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua da Floresta, 339 | APT 102 | Apartamento | 72 m² | R$ 5.138,89 | R$ 370.000,00 |
| ago/2026 | Rua Atilio Pifer, 66 | LOT 2 PAL 39983 | Casa | 194 m² | R$ 1.649,48 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | Rua Coronel Moura Dias, 25 | — | Casa | 86 m² | R$ 813,95 | R$ 70.000,00 |
| mar/2026 | Rua da Floresta, 827 | — | Casa | 76 m² | R$ 5.878,78 | R$ 446.787,50 |
| out/2025 | Rua Jamil Dagli, 43 | ENTRADA RUA SERVIDAO CASA 07 | Casa | 38 m² | R$ 657,89 | R$ 25.000,00 |
Mais de 99 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 104. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período agosto de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.397,92
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 7.407,41
Por m², como declarado
Ruas
38
104 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 1.538,83
73% das transações
Apartamento
R$ 1.352,28
21% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Sepetiba teve preço do metro quadrado de R$ 1.397,92, em 104 transações declaradas à Prefeitura entre agosto de 2011 e setembro de 2026, em 38 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Sepetiba tem 104 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 38 ruas.
Sepetiba — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.394,19 em 2026, sobre 4 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.397,92 em 104 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 1.352,28; em casa, R$ 1.538,83.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Sepetiba aparece em 152º, com R$ 1.397,92, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 104 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Sepetiba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sepetiba/.