Sepetiba — preço do m² e transações imobiliárias
Sepetiba teve preço do metro quadrado de R$ 3.157,53 em 2017, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.274,47 | 9 |
| 2017 | R$ 2.515,29 | 11 |
| 2018 | R$ 1.061,90 | 5 |
| 2019 | R$ 602,41 | 5 |
| 2020 | R$ 1.306,12 | 4 |
| 2021 | R$ 1.493,43 | 2 |
| 2022 | R$ 636,20 | 4 |
| 2023 | R$ 1.237,29 | 4 |
| 2024 | R$ 2.461,54 | 1 |
| 2025 | R$ 3.016,88 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.190,05 | 2 |
O metro quadrado subiu 136,7% entre 2016 e 2025: de R$ 1.274,47 para R$ 3.016,88.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
19 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Sepetiba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Coronel Moura Dias, 25 | — | Casa | 86 m² | R$ 813,95 | R$ 70.000,00 |
| mar/2026 | Rua da Floresta, 827 | — | Casa | 76 m² | R$ 5.878,78 | R$ 446.787,50 |
| out/2025 | Rua Jamil Dagli, 43 | ENTRADA RUA SERVIDAO CASA 07 | Casa | 38 m² | R$ 657,89 | R$ 25.000,00 |
| ago/2025 | Rua Areal, 65 | — | Casa | 50 m² | R$ 3.400,00 | R$ 170.000,00 |
| mar/2025 | Rua Indiapora, 18 | A | Casa | 77 m² | R$ 1.948,05 | R$ 150.000,00 |
Mais de 46 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.568,63
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 5.878,78
Por m², como declarado
Ruas
19
51 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Sepetiba teve preço do metro quadrado de R$ 1.568,63, em 51 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 19 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 51 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Sepetiba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sepetiba/.