Avenida Cesário de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Cesário de Melo, tem preço médio de R$ 4.000,00 de janeiro a julho de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Cesário de Melo — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3720 | APT 0402 BLC 001 | Apartamento | 112 m² | R$ 6.071,43 | R$ 680.000,00 |
| jul/2026 | 3600 | LOJ K | Loja | 134 m² | R$ 3.925,37 | R$ 526.000,00 |
| jul/2026 | 3600 | BLC 02 SAL 201 | Sala | 37 m² | R$ 4.594,59 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | 3600 | BL-002 SALA 0629 | Sala | 40 m² | R$ 4.250,00 | R$ 170.000,00 |
| jun/2026 | 5300 | APT 509 BLC 4 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.387,76 | R$ 215.000,00 |
Mais de 701 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 706. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.000 a 2.999, com preço médio de R$ 4.967,74 o m²; a de menor valor é a dos números 5.000 a 5.999, com R$ 3.020,83 — 64% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 1 | — |
| 1.000 a 1.999 | 8 | — |
| 2.000 a 2.999 | 63 | R$ 4.967,74 |
| 3.000 a 3.999 | 128 | R$ 4.241,67 |
| 4.000 a 4.999 | 259 | R$ 4.642,86 |
| 5.000 a 5.999 | 241 | R$ 3.020,83 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.963,04 | 45 |
| 2017 | R$ 4.396,86 | 103 |
| 2018 | R$ 3.854,29 | 73 |
| 2019 | R$ 3.315,52 | 68 |
| 2020 | R$ 2.586,83 | 93 |
| 2021 | R$ 3.598,30 | 68 |
| 2022 | R$ 4.195,46 | 49 |
| 2023 | R$ 2.203,08 | 36 |
| 2024 | R$ 3.968,61 | 62 |
| 2025 | R$ 3.849,17 | 72 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.534,00 | 37 |
O metro quadrado recuou 2,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.963,04 para R$ 3.849,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.870,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 67.708,33
Por m², como declarado
Transações
706
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Cesário de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 3.870,97, em 706 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 706 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 226,93 a R$ 67.708,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Cesário de Melo, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/avenida-cesario-de-melo/.