Avenida Cesário de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Cesário de Melo, tem preço médio de R$ 4.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 47 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Cesário de Melo — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 5300 | APT 504 BLC 5 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.574,47 | R$ 215.000,00 |
| ago/2026 | 5300 | APT 402 BLC 4 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 5300 | APT 206 BLC 4 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.583,33 | R$ 220.000,00 |
| ago/2026 | 4978 | APT 102 BLC L | Apartamento | 65 m² | R$ 3.076,92 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 5300 | APT 204 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 3.968,04 | R$ 186.498,00 |
Mais de 1.194 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.199. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.000 a 2.999, com preço médio de R$ 4.950,00 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.999, com R$ 2.750,00 — 80% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 16 | R$ 4.056,61 |
| 1.000 a 1.999 | 13 | R$ 2.750,00 |
| 2.000 a 2.999 | 73 | R$ 4.950,00 |
| 3.000 a 3.999 | 428 | R$ 3.912,61 |
| 4.000 a 4.999 | 358 | R$ 4.237,98 |
| 5.000 a 5.999 | 299 | R$ 2.920,92 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.541,52 | 64 |
| 2012 | R$ 3.137,61 | 160 |
| 2013 | R$ 3.728,87 | 126 |
| 2014 | R$ 3.307,87 | 81 |
| 2015 | R$ 917,23 | 48 |
| 2016 | R$ 3.963,04 | 45 |
| 2017 | R$ 4.393,76 | 104 |
| 2018 | R$ 3.854,29 | 73 |
| 2019 | R$ 3.160,26 | 69 |
| 2020 | R$ 2.586,83 | 93 |
| 2021 | R$ 3.598,30 | 68 |
| 2022 | R$ 4.159,13 | 50 |
| 2023 | R$ 2.230,75 | 37 |
| 2024 | R$ 3.968,61 | 62 |
| 2025 | R$ 3.849,17 | 72 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.781,09 | 47 |
O metro quadrado subiu 51,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.541,52 para R$ 3.849,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 67.708,33
Por m², como declarado
Transações
1.199
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Cesário de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,00, em 1.199 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.199 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 226,93 a R$ 67.708,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Cesário de Melo, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/avenida-cesario-de-melo/.