Rua Marquês de São Vicente — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquês de São Vicente, tem preço médio de R$ 21.505,55 de janeiro a setembro de 2026, em 209 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de São Vicente — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 390 | APT 404 | Apartamento | 116 m² | R$ 17.068,97 | R$ 1.980.000,00 |
| set/2026 | 351 | APT 602 BLC 1 | Apartamento | 139 m² | R$ 20.143,88 | R$ 2.800.000,00 |
| set/2026 | 182 | APT 403 | Apartamento | 83 m² | R$ 18.072,29 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 124 | TRADE CENTER LOJA 0114 | Loja | 58 m² | R$ 10.775,86 | R$ 625.000,00 |
| set/2026 | 104 | BLC 2 LOJ E | Loja | 21 m² | R$ 24.770,88 | R$ 520.188,50 |
Mais de 946 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 951. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 18.616,64 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 7.865,17 — 137% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 287 | R$ 14.117,65 |
| 100 a 199 | 438 | R$ 18.616,64 |
| 200 a 299 | 73 | R$ 14.024,39 |
| 300 a 399 | 83 | R$ 14.000,00 |
| 400 a 499 | 58 | R$ 10.873,38 |
| 500 a 599 | 12 | R$ 7.865,17 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 10.959,75 | 31 |
| 2012 | R$ 12.687,76 | 40 |
| 2013 | R$ 14.169,29 | 54 |
| 2014 | R$ 4.368,14 | 43 |
| 2015 | R$ 14.229,99 | 33 |
| 2016 | R$ 15.344,35 | 16 |
| 2017 | R$ 13.521,70 | 32 |
| 2018 | R$ 14.603,40 | 28 |
| 2019 | R$ 13.405,75 | 34 |
| 2020 | R$ 13.120,10 | 43 |
| 2021 | R$ 13.149,78 | 85 |
| 2022 | R$ 12.789,35 | 59 |
| 2023 | R$ 12.580,15 | 53 |
| 2024 | R$ 12.368,03 | 67 |
| 2025 | R$ 16.777,64 | 124 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 20.134,45 | 209 |
O metro quadrado subiu 53,1% entre 2011 e 2025: de R$ 10.959,75 para R$ 16.777,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.950,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.454,55
Por m², como declarado
Transações
951
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquês de São Vicente teve preço do metro quadrado de R$ 14.950,17, em 951 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 951 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 656,95 a R$ 45.454,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de São Vicente, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-marques-de-sao-vicente/.