Rua Marquês de São Vicente — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquês de São Vicente, tem preço médio de R$ 21.465,73 de janeiro a julho de 2026, em 160 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de São Vicente — Gávea
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 351 | APT 602 BLC 2 | Apartamento | 129 m² | R$ 17.441,86 | R$ 2.250.000,00 |
| jul/2026 | 230 | APT 202 BLC 2 | Apartamento | 60 m² | R$ 17.500,00 | R$ 1.050.000,00 |
| jul/2026 | 52 | LOJ 252 C | Loja Shopping | 26 m² | R$ 16.346,15 | R$ 425.000,00 |
| jul/2026 | 124 | APT 605 BLC 2 | Apartamento | 47 m² | R$ 16.595,74 | R$ 780.000,00 |
| jul/2026 | 104 | APT 411 BLC 1 C | Apartamento | 27 m² | R$ 28.110,88 | R$ 758.993,75 |
Mais de 692 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 697. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 19.094,68 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 10.903,42 — 75% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 209 | R$ 14.084,51 |
| 100 a 199 | 334 | R$ 19.094,68 |
| 200 a 299 | 49 | R$ 13.821,14 |
| 300 a 399 | 50 | R$ 13.925,93 |
| 400 a 499 | 46 | R$ 10.903,42 |
| 500 a 599 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 15.344,35 | 16 |
| 2017 | R$ 13.517,17 | 31 |
| 2018 | R$ 14.603,40 | 28 |
| 2019 | R$ 13.405,75 | 34 |
| 2020 | R$ 13.120,10 | 43 |
| 2021 | R$ 13.110,78 | 84 |
| 2022 | R$ 12.730,94 | 58 |
| 2023 | R$ 12.580,15 | 53 |
| 2024 | R$ 12.317,37 | 66 |
| 2025 | R$ 16.777,64 | 124 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 20.149,40 | 160 |
O metro quadrado subiu 9,3% entre 2016 e 2025: de R$ 15.344,35 para R$ 16.777,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.319,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.454,55
Por m², como declarado
Transações
697
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquês de São Vicente teve preço do metro quadrado de R$ 15.319,15, em 697 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 697 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 714,29 a R$ 45.454,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de São Vicente, Gávea — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/rua-marques-de-sao-vicente/.