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Rua Professor Henrique Costa — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · julho de 2011 a setembro de 2026 · 1.564 transações · Pechincha

O metro quadrado, Rua Professor Henrique Costa, tem preço médio de R$ 4.576,27 de janeiro a setembro de 2026, em 66 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Rua Professor Henrique Costa — Pechincha

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Rua Professor Henrique Costa
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 338 APT 202 Apartamento 56 m² R$ 3.839,29 R$ 215.000,00
set/2026 324 APT 401 Apartamento 56 m² R$ 5.017,86 R$ 281.000,00
set/2026 604 APT 104 BLC 1 Apartamento 53 m² R$ 3.773,58 R$ 200.000,00
set/2026 264 APT 206 Apartamento 72 m² R$ 5.277,78 R$ 380.000,00
set/2026 268 APT 406 Apartamento 71 m² R$ 3.802,82 R$ 270.000,00

Mais de 1.559 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 1.564. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 900 a 999, com preço médio de R$ 4.495,77 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 899, com R$ 3.288,46 — 37% de diferença dentro da mesma via.

Rua Professor Henrique Costa · do nº 100 ao nº 999nº 100 a 199 — R$ 3.606,56 / m² · 33 transações100 a 1993.607 / m²nº 200 a 299 — R$ 3.792,09 / m² · 162 transações200 a 2993.792 / m²nº 300 a 399 — R$ 3.508,77 / m² · 112 transações300 a 3993.509 / m²nº 400 a 499 — sem amostra para preço próprio400 a 499—nº 500 a 599 — R$ 4.240,87 / m² · 306 transações500 a 5994.241 / m²nº 600 a 699 — R$ 3.846,15 / m² · 27 transações600 a 6993.846 / m²nº 700 a 799 — R$ 3.500,00 / m² · 85 transações700 a 7993.500 / m²nº 800 a 899 — R$ 3.288,46 / m² · 31 transações800 a 8993.288 / m²nº 900 a 999 — R$ 4.495,77 / m² · 806 transações900 a 9994.496 / m²
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 1 faixa aparece hachurada por não reunir amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
100 a 19933R$ 3.606,56
200 a 299162R$ 3.792,09
300 a 399112R$ 3.508,77
400 a 4990—
500 a 599306R$ 4.240,87
600 a 69927R$ 3.846,15
700 a 79985R$ 3.500,00
800 a 89931R$ 3.288,46
900 a 999806R$ 4.495,77

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

01,5 mil3 mil4,5 mil6 mil2011: R$ 2.788,58 por m² em 84 transações2,8 mil2011842012: R$ 3.104,99 por m² em 166 transações3,1 mil20121662013: R$ 3.659,92 por m² em 165 transações3,7 mil20131652014: R$ 4.323,80 por m² em 237 transações4,3 mil20142372015: R$ 4.911,43 por m² em 164 transações4,9 mil20151642016: R$ 4.497,19 por m² em 101 transações4,5 mil20161012017: R$ 4.239,59 por m² em 53 transações4,2 mil2017532018: R$ 4.041,99 por m² em 51 transações4 mil2018512019: R$ 4.147,79 por m² em 48 transações4,1 mil2019482020: R$ 4.048,78 por m² em 53 transações4 mil2020532021: R$ 3.757,67 por m² em 88 transações3,8 mil2021882022: R$ 4.253,64 por m² em 84 transações4,3 mil2022842023: R$ 4.490,16 por m² em 74 transações4,5 mil2023742024: R$ 4.100,28 por m² em 63 transações4,1 mil2024632025: R$ 4.157,96 por m² em 67 transações4,2 mil2025672026: R$ 4.398,27 por m² em 66 transações4,4 mil202666
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 2.788,5884
2012R$ 3.104,99166
2013R$ 3.659,92165
2014R$ 4.323,80237
2015R$ 4.911,43164
2016R$ 4.497,19101
2017R$ 4.239,5953
2018R$ 4.041,9951
2019R$ 4.147,7948
2020R$ 4.048,7853
2021R$ 3.757,6788
2022R$ 4.253,6484
2023R$ 4.490,1674
2024R$ 4.100,2863
2025R$ 4.157,9667
2026 (ano incompleto)R$ 4.398,2766

O metro quadrado subiu 49,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.788,58 para R$ 4.157,96.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 4.221,45

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 37.037,04

Por m², como declarado

Transações

1.564

julho de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Rua Professor Henrique Costa teve preço do metro quadrado de R$ 4.221,45, em 1.564 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.564 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 745,03 a R$ 37.037,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Rua Professor Henrique Costa, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-professor-henrique-costa/.