Rua Professor Henrique Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Henrique Costa, tem preço médio de R$ 4.830,51 de janeiro a julho de 2026, em 45 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Henrique Costa — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 950 | APT 0406 BLC 006 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.423,73 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 950 | APT 0203 BLC 003 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.423,73 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 950 | APT 0111 BLC 001 | Apartamento | 67 m² | R$ 5.000,00 | R$ 335.000,00 |
| jul/2026 | 950 | APT 0103 BLC 004 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.576,27 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | 730 | APT 207 BLC 5 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.653,85 | R$ 190.000,00 |
Mais de 715 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 720. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 900 a 999, com preço médio de R$ 4.619,41 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 899, com R$ 3.125,00 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 199 | 18 | R$ 3.565,58 |
| 200 a 299 | 97 | R$ 3.808,34 |
| 300 a 399 | 56 | R$ 3.508,77 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 109 | R$ 4.584,91 |
| 600 a 699 | 19 | R$ 3.921,57 |
| 700 a 799 | 55 | R$ 3.653,85 |
| 800 a 899 | 16 | R$ 3.125,00 |
| 900 a 999 | 348 | R$ 4.619,41 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.497,19 | 101 |
| 2017 | R$ 4.239,59 | 53 |
| 2018 | R$ 4.031,17 | 49 |
| 2019 | R$ 4.147,79 | 48 |
| 2020 | R$ 4.048,78 | 53 |
| 2021 | R$ 3.757,67 | 88 |
| 2022 | R$ 4.197,61 | 80 |
| 2023 | R$ 4.486,64 | 73 |
| 2024 | R$ 4.100,28 | 63 |
| 2025 | R$ 4.157,96 | 67 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.543,63 | 45 |
O metro quadrado recuou 7,5% entre 2016 e 2025: de R$ 4.497,19 para R$ 4.157,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.376,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 37.037,04
Por m², como declarado
Transações
720
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Henrique Costa teve preço do metro quadrado de R$ 4.376,18, em 720 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 720 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 745,03 a R$ 37.037,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Henrique Costa, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-professor-henrique-costa/.