Estrada dos Três Rios — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada dos Três Rios, tem preço médio de R$ 5.769,23 de janeiro a setembro de 2026, em 115 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada dos Três Rios — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1200 | SAL 0235 | Sala | 24 m² | R$ 4.895,83 | R$ 117.500,00 |
| set/2026 | 1173 | SAL 0801 | Sala | 27 m² | R$ 3.148,15 | R$ 85.000,00 |
| set/2026 | 1245 | APT 0208 BLC 03 | Apartamento | 70 m² | R$ 7.000,00 | R$ 490.000,00 |
| set/2026 | 1453 | APT 203 | Apartamento | 67 m² | R$ 5.522,39 | R$ 370.000,00 |
| set/2026 | 1721 | APT 604 BLC 02 | Apartamento | 129 m² | R$ 5.271,32 | R$ 680.000,00 |
Mais de 3.656 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 3.661. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.499, com preço médio de R$ 5.702,93 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.499, com R$ 3.701,62 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 224 | R$ 4.705,88 |
| 500 a 999 | 865 | R$ 5.360,18 |
| 1.000 a 1.499 | 2.263 | R$ 5.702,93 |
| 1.500 a 1.999 | 285 | R$ 5.000,00 |
| 2.000 a 2.499 | 10 | R$ 3.701,62 |
| 2.500 a 2.999 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.021,72 | 224 |
| 2012 | R$ 4.374,78 | 461 |
| 2013 | R$ 4.427,44 | 428 |
| 2014 | R$ 6.204,93 | 431 |
| 2015 | R$ 6.486,94 | 258 |
| 2016 | R$ 6.013,00 | 188 |
| 2017 | R$ 5.012,58 | 152 |
| 2018 | R$ 5.538,45 | 123 |
| 2019 | R$ 5.364,41 | 130 |
| 2020 | R$ 5.167,67 | 106 |
| 2021 | R$ 5.526,67 | 305 |
| 2022 | R$ 3.475,80 | 258 |
| 2023 | R$ 5.762,93 | 184 |
| 2024 | R$ 2.751,77 | 159 |
| 2025 | R$ 5.339,47 | 139 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.700,96 | 115 |
O metro quadrado subiu 164,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.021,72 para R$ 5.339,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.479,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 47.169,81
Por m², como declarado
Transações
3.661
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada dos Três Rios teve preço do metro quadrado de R$ 5.479,45, em 3.661 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 3.661 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 102,27 a R$ 47.169,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada dos Três Rios, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/estrada-dos-tres-rios/.