Estrada dos Três Rios — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada dos Três Rios, tem preço médio de R$ 5.717,95 de janeiro a julho de 2026, em 88 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada dos Três Rios — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2141 | LOT 01 PAL 31691 | Especial | 313 m² | R$ 23.648,56 | R$ 7.402.000,00 |
| jul/2026 | 1200 | SAL 0636 | Sala | 24 m² | R$ 4.375,00 | R$ 105.000,00 |
| jul/2026 | 1200 | SAL 0342 | Sala | 23 m² | R$ 3.478,26 | R$ 80.000,00 |
| jul/2026 | 1200 | SAL 0325 | Sala | 24 m² | R$ 3.750,00 | R$ 90.000,00 |
| jul/2026 | 1200 | SAL 0324 | Sala | 26 m² | R$ 3.461,54 | R$ 90.000,00 |
Mais de 1.823 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.828. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 999, com preço médio de R$ 6.000,19 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 499, com R$ 4.827,59 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 163 | R$ 4.827,59 |
| 500 a 999 | 520 | R$ 6.000,19 |
| 1.000 a 1.499 | 984 | R$ 5.757,58 |
| 1.500 a 1.999 | 144 | R$ 5.551,22 |
| 2.000 a 2.499 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.013,00 | 188 |
| 2017 | R$ 5.012,58 | 152 |
| 2018 | R$ 5.538,39 | 122 |
| 2019 | R$ 5.364,41 | 130 |
| 2020 | R$ 5.167,67 | 106 |
| 2021 | R$ 5.526,67 | 305 |
| 2022 | R$ 3.475,12 | 257 |
| 2023 | R$ 5.769,97 | 183 |
| 2024 | R$ 2.751,77 | 159 |
| 2025 | R$ 5.344,41 | 138 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.844,85 | 88 |
O metro quadrado recuou 11,1% entre 2016 e 2025: de R$ 6.013,00 para R$ 5.344,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.703,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 31.818,18
Por m², como declarado
Transações
1.828
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada dos Três Rios teve preço do metro quadrado de R$ 5.703,70, em 1.828 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.828 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 125,00 a R$ 31.818,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada dos Três Rios, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/estrada-dos-tres-rios/.