Joá — preço do m² e transações imobiliárias
Joá teve preço do metro quadrado de R$ 6.607,46 em 2025, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 25.731,76 | 1 |
| 2017 | R$ 4.357,42 | 8 |
| 2018 | R$ 3.658,54 | 4 |
| 2019 | R$ 2.203,58 | 4 |
| 2020 | R$ 1.691,99 | 8 |
| 2021 | R$ 5.304,87 | 18 |
| 2022 | R$ 6.840,25 | 12 |
| 2023 | R$ 5.230,97 | 10 |
| 2024 | R$ 3.839,03 | 9 |
| 2025 | R$ 7.482,92 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.368,40 | 8 |
O metro quadrado recuou 70,9% entre 2016 e 2025: de R$ 25.731,76 para R$ 7.482,92.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
12 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Joá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Jackson de Figueiredo, 1131 | — | Casa | 667 m² | R$ 9.445,28 | R$ 6.300.000,00 |
| jun/2026 | Rua Presciliano da Silva, 541 | S N | Casa | 462 m² | R$ 14.502,16 | R$ 6.700.000,00 |
| mar/2026 | Estrada do Joá, 1878 | — | Casa | 100 m² | R$ 30.700,00 | R$ 3.070.000,00 |
| mar/2026 | Estrada do Joá, 1878 | — | Casa | 100 m² | R$ 30.700,00 | R$ 3.070.000,00 |
| jan/2026 | Rua Paschoal Segreto, 121 | LOT 102 PAL 16070 QDR B | Casa | 586 m² | R$ 7.679,18 | R$ 4.500.000,00 |
Mais de 93 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 98. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período junho de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.238,22
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 30.700,00
Por m², como declarado
Ruas
12
98 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Joá teve preço do metro quadrado de R$ 5.238,22, em 98 transações declaradas à Prefeitura entre junho de 2016 e julho de 2026, em 12 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 98 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Joá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/joa/.