Joá — preço do m² e transações imobiliárias
Joá teve preço do metro quadrado de R$ 8.562,23 em 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.222,10 | 7 |
| 2012 | R$ 2.608,74 | 14 |
| 2013 | R$ 3.882,49 | 6 |
| 2014 | R$ 4.303,72 | 12 |
| 2015 | R$ 6.088,30 | 6 |
| 2016 | R$ 25.731,76 | 1 |
| 2017 | R$ 4.357,42 | 8 |
| 2018 | R$ 3.658,54 | 4 |
| 2019 | R$ 2.203,58 | 4 |
| 2020 | R$ 1.691,99 | 8 |
| 2021 | R$ 5.304,87 | 18 |
| 2022 | R$ 6.840,25 | 12 |
| 2023 | R$ 5.230,97 | 10 |
| 2024 | R$ 3.839,03 | 9 |
| 2025 | R$ 7.482,92 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.532,36 | 12 |
O metro quadrado subiu 512,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.222,10 para R$ 7.482,92.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
12 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Joá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Professor Pantoja Leite, 253 | — | Casa | 667 m² | R$ 11.394,30 | R$ 7.600.000,00 |
| ago/2026 | Rua Presciliano da Silva, 188 | .................... | Casa | 1.124 m² | R$ 15.569,40 | R$ 17.500.000,00 |
| ago/2026 | Rua Professor Pantoja Leite, 409 | LOT 1 PAL 32039 | Casa | 563 m² | R$ 5.150,98 | R$ 2.900.000,00 |
| jul/2026 | Rua Jackson de Figueiredo, 347 | — | Casa | 992 m² | R$ 3.225,81 | R$ 3.200.000,00 |
| jul/2026 | Rua Jackson de Figueiredo, 1131 | — | Casa | 667 m² | R$ 9.445,28 | R$ 6.300.000,00 |
Mais de 142 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 147. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.172,41
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 123.456,79
Por m², como declarado
Ruas
12
147 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 6.800,00
58% das transações
Terreno
R$ 1.150,00
32% das transações
Apartamento
R$ 10.822,37
10% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Joá teve preço do metro quadrado de R$ 5.172,41, em 147 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 12 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Joá tem 147 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 12 ruas.
Joá — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 8.562,23 em 2026, sobre 12 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.172,41 em 147 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 10.822,37; em casa, R$ 6.800,00.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Joá aparece em 32º, com R$ 5.172,41, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 147 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Joá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/joa/.