Avenida Epitácio Pessoa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Epitácio Pessoa, tem preço médio de R$ 17.185,30 de janeiro a setembro de 2026, em 104 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Epitácio Pessoa — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 4530 | APT 101 | Apart-hotel | 58 m² | R$ 16.120,69 | R$ 935.000,00 |
| set/2026 | 2780 | APT 701 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.282,05 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | 4362 | APT 101 | Apartamento | 120 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 2664 | APT 1102 BLC 1 | Apartamento | 447 m² | R$ 24.608,50 | R$ 11.000.000,00 |
| set/2026 | 4768 | APT 1002 | Apartamento | 152 m² | R$ 17.763,16 | R$ 2.700.000,00 |
Mais de 1.089 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.094. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 999, com preço médio de R$ 25.932,28 o m²; a de menor valor é a dos números 5.000 a 5.999, com R$ 14.012,74 — 85% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 36 | R$ 25.932,28 |
| 1.000 a 1.999 | 154 | R$ 22.856,50 |
| 2.000 a 2.999 | 422 | R$ 14.458,41 |
| 3.000 a 3.999 | 188 | R$ 14.400,00 |
| 4.000 a 4.999 | 277 | R$ 14.843,75 |
| 5.000 a 5.999 | 17 | R$ 14.012,74 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 16.830,95 | 34 |
| 2012 | R$ 13.096,16 | 65 |
| 2013 | R$ 15.139,31 | 72 |
| 2014 | R$ 18.867,26 | 56 |
| 2015 | R$ 17.978,96 | 54 |
| 2016 | R$ 16.033,67 | 56 |
| 2017 | R$ 18.547,17 | 51 |
| 2018 | R$ 16.258,29 | 37 |
| 2019 | R$ 14.505,25 | 52 |
| 2020 | R$ 14.995,82 | 62 |
| 2021 | R$ 17.603,89 | 97 |
| 2022 | R$ 18.156,27 | 71 |
| 2023 | R$ 18.764,41 | 79 |
| 2024 | R$ 16.728,93 | 94 |
| 2025 | R$ 19.263,70 | 110 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 19.798,88 | 104 |
O metro quadrado subiu 14,5% entre 2011 e 2025: de R$ 16.830,95 para R$ 19.263,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.277,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 102.989,97
Por m², como declarado
Transações
1.094
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Epitácio Pessoa teve preço do metro quadrado de R$ 15.277,78, em 1.094 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.094 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 537,63 a R$ 102.989,97 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Epitácio Pessoa, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/avenida-epitacio-pessoa/.