Avenida Epitácio Pessoa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Epitácio Pessoa, tem preço médio de R$ 17.183,10 de janeiro a julho de 2026, em 71 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Epitácio Pessoa — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 4224 | APT 303 | Apart-hotel | 65 m² | R$ 25.384,62 | R$ 1.650.000,00 |
| jul/2026 | 4956 | APT 501 | Apartamento | 89 m² | R$ 16.853,93 | R$ 1.500.000,00 |
| jul/2026 | 4664 | APT 201 | Apartamento | 153 m² | R$ 19.607,84 | R$ 3.000.000,00 |
| jul/2026 | 4310 | APT 703 | Apartamento | 100 m² | R$ 14.000,00 | R$ 1.400.000,00 |
| jul/2026 | 2160 | APT 603 | Apartamento | 59 m² | R$ 18.220,34 | R$ 1.075.000,00 |
Mais de 772 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 777. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 999, com preço médio de R$ 28.106,51 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.999, com R$ 14.705,88 — 91% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 21 | R$ 28.106,51 |
| 1.000 a 1.999 | 110 | R$ 22.713,45 |
| 2.000 a 2.999 | 303 | R$ 14.705,88 |
| 3.000 a 3.999 | 135 | R$ 15.000,00 |
| 4.000 a 4.999 | 199 | R$ 14.880,95 |
| 5.000 a 5.999 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 16.033,67 | 56 |
| 2017 | R$ 18.547,17 | 51 |
| 2018 | R$ 16.258,29 | 37 |
| 2019 | R$ 14.505,25 | 52 |
| 2020 | R$ 14.995,82 | 62 |
| 2021 | R$ 17.466,65 | 95 |
| 2022 | R$ 18.156,27 | 71 |
| 2023 | R$ 18.764,41 | 79 |
| 2024 | R$ 16.559,13 | 93 |
| 2025 | R$ 19.263,70 | 110 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 20.173,24 | 71 |
O metro quadrado subiu 20,1% entre 2016 e 2025: de R$ 16.033,67 para R$ 19.263,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.555,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 53.645,83
Por m², como declarado
Transações
777
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Epitácio Pessoa teve preço do metro quadrado de R$ 15.555,56, em 777 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 777 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 537,63 a R$ 53.645,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Epitácio Pessoa, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/avenida-epitacio-pessoa/.