Vidigal — preço do m² e transações imobiliárias
Vidigal teve preço do metro quadrado de R$ 7.272,73 em 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.094,59 | 3 |
| 2012 | R$ 5.458,85 | 16 |
| 2013 | R$ 7.429,47 | 9 |
| 2014 | R$ 629,08 | 3 |
| 2015 | R$ 5.238,49 | 6 |
| 2016 | R$ 1.841,80 | 6 |
| 2017 | R$ 13.949,58 | 5 |
| 2018 | R$ 9.843,41 | 8 |
| 2019 | R$ 6.231,66 | 9 |
| 2020 | R$ 3.230,77 | 1 |
| 2021 | R$ 7.361,17 | 16 |
| 2022 | R$ 5.476,93 | 11 |
| 2023 | R$ 6.335,40 | 16 |
| 2024 | R$ 1.805,35 | 9 |
| 2025 | R$ 4.667,84 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.837,98 | 11 |
O metro quadrado subiu 122,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.094,59 para R$ 4.667,84.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Vidigal, com R$ 8.257,61 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Presidente João Goulart, com R$ 4.000,00 — 106,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
8 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vidigal · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 400 | APT 704 | Apartamento | 92 m² | R$ 7.826,09 | R$ 720.000,00 |
| set/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 401 | APT S 101 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.384,62 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Niemeyer, 174 | APT4O | Apartamento | 68 m² | R$ 11.029,41 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Niemeyer, 174 | APT 402 | Apartamento | 30 m² | R$ 16.666,67 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 401 | APT 313 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 8.307,69 | R$ 540.000,00 |
Mais de 138 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 143. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período setembro de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.384,62
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 47.619,05
Por m², como declarado
Ruas
8
143 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.396,14
62% das transações
Casa
R$ 6.634,62
20% das transações
Apart-hotel frente
R$ 10.648,15
8% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vidigal teve preço do metro quadrado de R$ 5.384,62, em 143 transações declaradas à Prefeitura entre setembro de 2011 e setembro de 2026, em 8 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vidigal tem 143 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 8 ruas.
Vidigal — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 7.272,73 em 2026, sobre 11 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.384,62 em 143 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.396,14; em casa, R$ 6.634,62.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vidigal aparece em 29º, com R$ 5.384,62, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vidigal — qual é a rua mais cara?
Estrada do Vidigal tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 8.257,61. Avenida Presidente João Goulart tem o menor valor, a R$ 4.000,00 — 106,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 143 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vidigal — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vidigal/.