Vigário Geral — preço do m² e transações imobiliárias
Vigário Geral teve preço do metro quadrado de R$ 1.680,00 em 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 860,03 | 25 |
| 2012 | R$ 945,43 | 47 |
| 2013 | R$ 927,49 | 41 |
| 2014 | R$ 539,65 | 38 |
| 2015 | R$ 1.077,39 | 40 |
| 2016 | R$ 251,20 | 49 |
| 2017 | R$ 767,52 | 32 |
| 2018 | R$ 2.957,39 | 21 |
| 2019 | R$ 958,96 | 27 |
| 2020 | R$ 1.400,57 | 30 |
| 2021 | R$ 2.342,31 | 21 |
| 2022 | R$ 1.439,83 | 32 |
| 2023 | R$ 461,11 | 22 |
| 2024 | R$ 506,02 | 18 |
| 2025 | R$ 1.336,35 | 31 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.879,91 | 20 |
O metro quadrado subiu 55,4% entre 2011 e 2025: de R$ 860,03 para R$ 1.336,35.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Correa Dias, com R$ 2.033,93 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Valentim Magalhães, com R$ 324,00 — 527,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
45 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vigário Geral · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Valentim Magalhães, 522 | APT 202 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.101,45 | R$ 145.000,00 |
| set/2026 | Rua Gregório de Matos, 257 | — | Casa | 96 m² | R$ 1.145,83 | R$ 110.000,00 |
| ago/2026 | Rua Jamaica, 271 | — | Galpao | 286 m² | R$ 524,48 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | Rua Alvarenga Peixoto, 64 | APT 101 CAS V | Casa | 82 m² | R$ 1.280,49 | R$ 105.000,00 |
| jul/2026 | Rua Glória Borges, 20 | APT 101 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.560,00 | R$ 78.000,00 |
Mais de 489 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 494. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.593,65
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 16.176,47
Por m², como declarado
Ruas
45
494 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 1.666,67
41% das transações
Apartamento
R$ 2.000,00
34% das transações
Galpao
R$ 484,47
9% das transações
Terreno
R$ 195,06
5% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vigário Geral teve preço do metro quadrado de R$ 1.593,65, em 494 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 45 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vigário Geral tem 494 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 45 ruas.
Vigário Geral — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 1.680,00 em 2026, sobre 20 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.593,65 em 494 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.000,00; em casa, R$ 1.666,67.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vigário Geral aparece em 148º, com R$ 1.593,65, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vigário Geral — qual é a rua mais cara?
Rua Correa Dias tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 2.033,93. Rua Valentim Magalhães tem o menor valor, a R$ 324,00 — 527,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 494 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vigário Geral — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vigario-geral/.