Avenida Lúcio Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Lúcio Costa, tem preço médio de R$ 15.555,56 de janeiro a julho de 2026, em 233 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Lúcio Costa — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 9700 | APT 0601 BLC 1 | Apartamento | 555 m² | R$ 14.414,41 | R$ 8.000.000,00 |
| jul/2026 | 9700 | APT 0308 BLC 2 | Apartamento | 68 m² | R$ 21.029,41 | R$ 1.430.000,00 |
| jul/2026 | 9500 | APT 410 | Apartamento | 68 m² | R$ 12.625,00 | R$ 858.500,00 |
| jul/2026 | 6900 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 113 m² | R$ 8.849,56 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | 6600 | APT 1802 | Apartamento | 141 m² | R$ 15.602,84 | R$ 2.200.000,00 |
Mais de 3.720 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 3.725. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 1.999, com preço médio de R$ 15.917,62 o m²; a de menor valor é a dos números 6.000 a 7.999, com R$ 10.888,00 — 46% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 1.999 | 42 | R$ 15.917,62 |
| 2.000 a 3.999 | 1.878 | R$ 13.000,00 |
| 4.000 a 5.999 | 1.043 | R$ 14.259,26 |
| 6.000 a 7.999 | 584 | R$ 10.888,00 |
| 8.000 a 9.999 | 174 | R$ 11.900,80 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 13.968,24 | 163 |
| 2017 | R$ 12.604,43 | 241 |
| 2018 | R$ 13.567,84 | 253 |
| 2019 | R$ 12.040,44 | 272 |
| 2020 | R$ 12.139,91 | 368 |
| 2021 | R$ 13.438,11 | 487 |
| 2022 | R$ 14.236,35 | 406 |
| 2023 | R$ 13.643,74 | 385 |
| 2024 | R$ 13.126,36 | 444 |
| 2025 | R$ 17.202,29 | 473 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.539,10 | 233 |
O metro quadrado subiu 23,2% entre 2016 e 2025: de R$ 13.968,24 para R$ 17.202,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.949,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 55.075,59
Por m², como declarado
Transações
3.725
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Lúcio Costa teve preço do metro quadrado de R$ 12.949,64, em 3.725 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 3.725 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 608,11 a R$ 55.075,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Lúcio Costa, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-lucio-costa/.