Avenida Lúcio Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Lúcio Costa, tem preço médio de R$ 15.684,05 de janeiro a setembro de 2026, em 322 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Lúcio Costa — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 9500 | APT 519 | Apartamento | 58 m² | R$ 26.724,14 | R$ 1.550.000,00 |
| set/2026 | 9550 | APT 513 | Apartamento | 101 m² | R$ 11.782,18 | R$ 1.190.000,00 |
| set/2026 | 6400 | APT 1906 | Apartamento | 67 m² | R$ 8.955,22 | R$ 600.000,00 |
| set/2026 | 6400 | APT 611 | Apartamento | 67 m² | R$ 10.895,52 | R$ 730.000,00 |
| set/2026 | 5750 | APT 1109 | Apart-hotel | 61 m² | R$ 18.360,66 | R$ 1.120.000,00 |
Mais de 5.139 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 5.144. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 1.999, com preço médio de R$ 14.232,21 o m²; a de menor valor é a dos números 6.000 a 7.999, com R$ 10.282,83 — 38% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 1.999 | 57 | R$ 14.232,21 |
| 2.000 a 3.999 | 2.549 | R$ 12.500,00 |
| 4.000 a 5.999 | 1.463 | R$ 13.346,25 |
| 6.000 a 7.999 | 824 | R$ 10.282,83 |
| 8.000 a 9.999 | 244 | R$ 11.900,80 |
| 10.000 a 11.999 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.550,16 | 186 |
| 2012 | R$ 9.346,23 | 338 |
| 2013 | R$ 11.573,13 | 363 |
| 2014 | R$ 4.124,44 | 227 |
| 2015 | R$ 13.766,71 | 207 |
| 2016 | R$ 13.846,22 | 166 |
| 2017 | R$ 12.596,01 | 242 |
| 2018 | R$ 13.567,84 | 253 |
| 2019 | R$ 12.036,19 | 273 |
| 2020 | R$ 12.139,91 | 368 |
| 2021 | R$ 13.413,83 | 488 |
| 2022 | R$ 14.230,35 | 407 |
| 2023 | R$ 13.643,74 | 385 |
| 2024 | R$ 13.126,36 | 444 |
| 2025 | R$ 17.197,71 | 475 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.973,74 | 322 |
O metro quadrado subiu 101,1% entre 2011 e 2025: de R$ 8.550,16 para R$ 17.197,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.239,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 73.283,33
Por m², como declarado
Transações
5.144
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Lúcio Costa teve preço do metro quadrado de R$ 12.239,70, em 5.144 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 5.144 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 173,01 a R$ 73.283,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Lúcio Costa, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-lucio-costa/.