Complexo do Alemão — preço do m² e transações imobiliárias
Complexo do Alemão teve preço do metro quadrado de R$ 3.167,12 em 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 744,08 | 3 |
| 2012 | R$ 876,30 | 10 |
| 2013 | R$ 1.088,57 | 14 |
| 2014 | R$ 1.548,52 | 10 |
| 2015 | R$ 2.345,12 | 9 |
| 2016 | R$ 1.231,21 | 8 |
| 2017 | R$ 1.346,74 | 10 |
| 2018 | R$ 621,28 | 4 |
| 2019 | R$ 1.724,05 | 7 |
| 2020 | R$ 951,38 | 6 |
| 2021 | R$ 1.563,07 | 8 |
| 2022 | R$ 2.060,34 | 2 |
| 2023 | R$ 3.557,72 | 2 |
| 2024 | R$ 1.547,37 | 7 |
| 2025 | R$ 2.728,40 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.167,12 | 1 |
O metro quadrado subiu 266,7% entre 2011 e 2025: de R$ 744,08 para R$ 2.728,40.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
21 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Complexo do Alemão · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Travessa Laurinda, 174 | — | Casa | 56 m² | R$ 3.167,12 | R$ 177.358,94 |
| out/2025 | Rua Cambara, 63 | — | Casa | 37 m² | R$ 4.594,59 | R$ 170.000,00 |
| mai/2025 | Rua Pedro Avelino, 145 | APT 101 | Casa | 136 m² | R$ 2.221,32 | R$ 302.100,00 |
| jan/2025 | Rua Pedro Avelino, 249 | — | Casa | 77 m² | R$ 2.727,27 | R$ 210.000,00 |
| nov/2024 | Rua Pedro Avelino, 145 | APT 201 | Apartamento | 136 m² | R$ 2.095,59 | R$ 285.000,00 |
Mais de 99 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 104. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período agosto de 2011 a abril de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.194,21
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 7.000,00
Por m², como declarado
Ruas
21
104 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 1.245,49
58% das transações
Apartamento
R$ 1.153,85
37% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Complexo do Alemão teve preço do metro quadrado de R$ 1.194,21, em 104 transações declaradas à Prefeitura entre agosto de 2011 e abril de 2026, em 21 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Complexo do Alemão tem 104 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 21 ruas.
Complexo do Alemão — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.167,12 em 2026, sobre 1 transação. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.194,21 em 104 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 1.153,85; em casa, R$ 1.245,49.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Complexo do Alemão aparece em 154º, com R$ 1.194,21, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a abril de 2026, com 104 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Complexo do Alemão — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/complexo-do-alemao/.