Complexo do Alemão — preço do m² e transações imobiliárias
Complexo do Alemão teve preço do metro quadrado de R$ 1.666,67 em 2017, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.231,21 | 8 |
| 2017 | R$ 1.346,74 | 10 |
| 2018 | R$ 621,28 | 4 |
| 2019 | R$ 1.724,05 | 7 |
| 2020 | R$ 951,38 | 6 |
| 2021 | R$ 1.563,07 | 8 |
| 2022 | R$ 2.060,34 | 2 |
| 2023 | R$ 3.557,72 | 2 |
| 2024 | R$ 1.547,37 | 7 |
| 2025 | R$ 2.728,40 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.167,12 | 1 |
O metro quadrado subiu 121,6% entre 2016 e 2025: de R$ 1.231,21 para R$ 2.728,40.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
17 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Complexo do Alemão · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Travessa Laurinda, 174 | — | Casa | 56 m² | R$ 3.167,12 | R$ 177.358,94 |
| out/2025 | Rua Cambara, 63 | — | Casa | 37 m² | R$ 4.594,59 | R$ 170.000,00 |
| mai/2025 | Rua Pedro Avelino, 145 | APT 101 | Casa | 136 m² | R$ 2.221,32 | R$ 302.100,00 |
| jan/2025 | Rua Pedro Avelino, 249 | — | Casa | 77 m² | R$ 2.727,27 | R$ 210.000,00 |
| nov/2024 | Rua Pedro Avelino, 145 | APT 201 | Apartamento | 136 m² | R$ 2.095,59 | R$ 285.000,00 |
Mais de 53 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a abril de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.428,57
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 4.594,59
Por m², como declarado
Ruas
17
58 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Complexo do Alemão teve preço do metro quadrado de R$ 1.428,57, em 58 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e abril de 2026, em 17 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 58 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Complexo do Alemão — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/complexo-do-alemao/.