Jacarezinho — preço do m² e transações imobiliárias
Jacarezinho teve preço do metro quadrado de R$ 2.857,14 em 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 648,01 | 6 |
| 2012 | R$ 1.549,38 | 7 |
| 2013 | R$ 720,28 | 9 |
| 2014 | R$ 472,89 | 17 |
| 2015 | R$ 838,15 | 5 |
| 2016 | R$ 803,44 | 3 |
| 2017 | R$ 697,41 | 6 |
| 2018 | R$ 1.293,76 | 14 |
| 2019 | R$ 1.649,07 | 8 |
| 2020 | R$ 1.692,98 | 4 |
| 2021 | R$ 986,11 | 10 |
| 2022 | R$ 936,16 | 14 |
| 2023 | R$ 907,39 | 11 |
| 2024 | R$ 766,30 | 9 |
| 2025 | R$ 749,28 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.857,14 | 1 |
O metro quadrado subiu 15,6% entre 2011 e 2025: de R$ 648,01 para R$ 749,28.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
15 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Jacarezinho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Rua Galileu, 10 | — | Casa | 98 m² | R$ 2.857,14 | R$ 280.000,00 |
| out/2025 | Rua Viúva Claudio, 247 | — | Industria | 2.588 m² | R$ 1.156,11 | R$ 2.992.000,00 |
| ago/2025 | Rua Inabu, 63 | GLP | Galpao | 280 m² | R$ 535,71 | R$ 150.000,00 |
| ago/2025 | Travessa Jacaré, 36 | FTE | Casa | 68 m² | R$ 661,76 | R$ 45.000,00 |
| jun/2025 | Travessa Jacaré, 34 | APT 101 | Apartamento | 90 m² | R$ 1.111,11 | R$ 100.000,00 |
Mais de 128 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 133. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período setembro de 2011 a abril de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.111,11
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 6.547,62
Por m², como declarado
Ruas
15
133 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.419,35
35% das transações
Casa
R$ 1.248,15
24% das transações
Galpao
R$ 440,53
20% das transações
Industria
R$ 863,82
9% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jacarezinho teve preço do metro quadrado de R$ 1.111,11, em 133 transações declaradas à Prefeitura entre setembro de 2011 e abril de 2026, em 15 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Jacarezinho tem 133 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 15 ruas.
Jacarezinho — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.857,14 em 2026, sobre 1 transação. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.111,11 em 133 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.419,35; em casa, R$ 1.248,15.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Jacarezinho aparece em 155º, com R$ 1.111,11, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a abril de 2026, com 133 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jacarezinho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarezinho/.