Jacarezinho — preço do m² e transações imobiliárias
Jacarezinho teve preço do metro quadrado de R$ 2.631,58 em 2023, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 803,44 | 3 |
| 2017 | R$ 697,41 | 6 |
| 2018 | R$ 941,12 | 13 |
| 2019 | R$ 1.649,07 | 8 |
| 2020 | R$ 1.692,98 | 4 |
| 2021 | R$ 986,11 | 10 |
| 2022 | R$ 936,16 | 14 |
| 2023 | R$ 907,39 | 11 |
| 2024 | R$ 766,30 | 9 |
| 2025 | R$ 749,28 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.857,14 | 1 |
O metro quadrado recuou 6,7% entre 2016 e 2025: de R$ 803,44 para R$ 749,28.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
14 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Jacarezinho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Rua Galileu, 10 | — | Casa | 98 m² | R$ 2.857,14 | R$ 280.000,00 |
| out/2025 | Rua Viúva Claudio, 247 | — | Industria | 2.588 m² | R$ 1.156,11 | R$ 2.992.000,00 |
| ago/2025 | Rua Inabu, 63 | GLP | Galpao | 280 m² | R$ 535,71 | R$ 150.000,00 |
| ago/2025 | Travessa Jacaré, 36 | FTE | Casa | 68 m² | R$ 661,76 | R$ 45.000,00 |
| jun/2025 | Travessa Jacaré, 34 | APT 101 | Apartamento | 90 m² | R$ 1.111,11 | R$ 100.000,00 |
Mais de 83 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 88. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2016 a abril de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.085,22
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 6.547,62
Por m², como declarado
Ruas
14
88 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jacarezinho teve preço do metro quadrado de R$ 1.085,22, em 88 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2016 e abril de 2026, em 14 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a abril de 2026, com 88 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jacarezinho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarezinho/.