Praia da Bandeira — preço do m² e transações imobiliárias
Praia da Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 4.329,42 em 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.335,44 | 18 |
| 2017 | R$ 4.616,23 | 12 |
| 2018 | R$ 3.145,76 | 9 |
| 2019 | R$ 4.079,17 | 14 |
| 2020 | R$ 1.540,15 | 13 |
| 2021 | R$ 3.240,84 | 21 |
| 2022 | R$ 4.530,51 | 16 |
| 2023 | R$ 3.655,16 | 20 |
| 2024 | R$ 4.522,77 | 14 |
| 2025 | R$ 3.839,52 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.220,33 | 22 |
O metro quadrado subiu 15,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.335,44 para R$ 3.839,52.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
8 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Praia da Bandeira · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Ambaitinga, 160 | APT 303 | Apartamento | 124 m² | R$ 5.645,16 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | Rua Capitão Barbosa, 330 | APT 204 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.259,26 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | Rua Capitão Barbosa, 321 | APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.285,71 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | Rua Capitão Barbosa, 151 | APT 302 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.080,65 | R$ 315.000,00 |
| jun/2026 | Rua Maciel Monteiro, 35 | APT 104 BLC 02 | Apartamento | 83 m² | R$ 2.951,81 | R$ 245.000,00 |
Mais de 178 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 183. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.285,71
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 9.625,00
Por m², como declarado
Ruas
8
183 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia da Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 4.285,71, em 183 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2016 e julho de 2026, em 8 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 183 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia da Bandeira — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praia-da-bandeira/.