Praia da Bandeira — preço do m² e transações imobiliárias
Praia da Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 4.318,18 em 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.391,18 | 11 |
| 2012 | R$ 3.462,62 | 34 |
| 2013 | R$ 2.679,07 | 28 |
| 2014 | R$ 4.507,70 | 24 |
| 2015 | R$ 4.558,44 | 22 |
| 2016 | R$ 3.335,44 | 18 |
| 2017 | R$ 4.616,23 | 12 |
| 2018 | R$ 3.145,76 | 9 |
| 2019 | R$ 4.079,17 | 14 |
| 2020 | R$ 1.540,15 | 13 |
| 2021 | R$ 3.240,84 | 21 |
| 2022 | R$ 4.376,00 | 17 |
| 2023 | R$ 3.655,16 | 20 |
| 2024 | R$ 4.522,77 | 14 |
| 2025 | R$ 3.839,52 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.010,85 | 33 |
O metro quadrado subiu 176,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.391,18 para R$ 3.839,52.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Ambaitinga, com R$ 4.411,76 o metro quadrado; a de menor valor é a Praia da Bandeira, com R$ 3.845,07 — 14,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
9 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Praia da Bandeira · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Maciel Monteiro, 35 | APT 104 BLC 02 | Apartamento | 83 m² | R$ 5.000,00 | R$ 415.000,00 |
| set/2026 | Rua Capitão Barbosa, 245 | APT 306 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.393,94 | R$ 290.000,00 |
| set/2026 | Praia da Bandeira, 563 | APT 202 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.714,29 | R$ 330.000,00 |
| ago/2026 | Rua Beni, 157 | ANT 87 | Casa | 174 m² | R$ 1.692,53 | R$ 294.500,00 |
| ago/2026 | Rua Beni, 157 | FDS | Casa | 152 m² | R$ 1.937,50 | R$ 294.500,00 |
Mais de 309 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 314. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.158,89
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 11.842,11
Por m², como declarado
Ruas
9
314 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.272,73
79% das transações
Casa
R$ 3.832,75
19% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia da Bandeira teve preço do metro quadrado de R$ 4.158,89, em 314 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 9 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Praia da Bandeira tem 314 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 9 ruas.
Praia da Bandeira — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.318,18 em 2026, sobre 33 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.158,89 em 314 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.272,73; em casa, R$ 3.832,75.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Praia da Bandeira aparece em 53º, com R$ 4.158,89, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Praia da Bandeira — qual é a rua mais cara?
Rua Ambaitinga tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.411,76. Praia da Bandeira tem o menor valor, a R$ 3.845,07 — 14,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 314 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia da Bandeira — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praia-da-bandeira/.