Avenida das Américas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida das Américas, tem preço médio de R$ 10.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 492 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida das Américas — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 13685 | SAL 0366 | Sala | 23 m² | R$ 4.607,15 | R$ 105.964,51 |
| set/2026 | 13685 | SAL 0367 | Sala | 22 m² | R$ 4.721,08 | R$ 103.863,79 |
| set/2026 | 13685 | SAL 0269 | Sala | 22 m² | R$ 4.545,45 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | 12900 | BLC 1 SAL 605C | Sala | 31 m² | R$ 4.838,71 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | 12900 | BLC 1 SAL 604C | Sala | 31 m² | R$ 4.838,71 | R$ 150.000,00 |
Mais de 7.460 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7.465. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 5.000 a 9.999, com preço médio de R$ 9.864,86 o m²; a de menor valor é a dos números 10.000 a 14.999, com R$ 7.089,21 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 4.999 | 4.544 | R$ 8.877,50 |
| 5.000 a 9.999 | 1.455 | R$ 9.864,86 |
| 10.000 a 14.999 | 1.440 | R$ 7.089,21 |
| 15.000 a 19.999 | 17 | R$ 8.290,91 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.625,68 | 302 |
| 2012 | R$ 6.801,59 | 520 |
| 2013 | R$ 8.877,14 | 418 |
| 2014 | R$ 9.072,14 | 373 |
| 2015 | R$ 9.985,77 | 371 |
| 2016 | R$ 10.442,91 | 452 |
| 2017 | R$ 9.662,65 | 772 |
| 2018 | R$ 5.367,35 | 456 |
| 2019 | R$ 7.467,40 | 442 |
| 2020 | R$ 8.031,41 | 462 |
| 2021 | R$ 7.169,55 | 490 |
| 2022 | R$ 7.884,49 | 418 |
| 2023 | R$ 5.565,96 | 471 |
| 2024 | R$ 9.802,23 | 477 |
| 2025 | R$ 7.190,99 | 549 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.309,76 | 492 |
O metro quadrado recuou 16,6% entre 2011 e 2025: de R$ 8.625,68 para R$ 7.190,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.522,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 57.788,94
Por m², como declarado
Transações
7.465
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida das Américas teve preço do metro quadrado de R$ 8.522,73, em 7.465 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 7.465 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,20 a R$ 57.788,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida das Américas, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-das-americas/.