Avenida das Américas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida das Américas, tem preço médio de R$ 10.000,00 de janeiro a julho de 2026, em 343 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida das Américas — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 13685 | SAL 0213 | Sala | 23 m² | R$ 5.652,17 | R$ 130.000,00 |
| jul/2026 | 12900 | BLC 1 SAL 316C | Sala | 29 m² | R$ 5.344,83 | R$ 155.000,00 |
| jul/2026 | 13600 | APT 806 BLC 1 | Apartamento | 84 m² | R$ 10.000,00 | R$ 840.000,00 |
| jul/2026 | 13600 | APT 203 BLC 2 | Apartamento | 69 m² | R$ 8.405,80 | R$ 580.000,00 |
| jul/2026 | 13554 | APT 705 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 7.272,73 | R$ 480.000,00 |
Mais de 5.306 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 5.311. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 5.000 a 9.999, com preço médio de R$ 10.010,37 o m²; a de menor valor é a dos números 10.000 a 14.999, com R$ 7.037,04 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 4.999 | 3.181 | R$ 8.823,53 |
| 5.000 a 9.999 | 1.182 | R$ 10.010,37 |
| 10.000 a 14.999 | 929 | R$ 7.037,04 |
| 15.000 a 19.999 | 13 | R$ 9.318,18 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.453,08 | 449 |
| 2017 | R$ 9.666,84 | 769 |
| 2018 | R$ 5.367,35 | 456 |
| 2019 | R$ 7.449,92 | 440 |
| 2020 | R$ 8.045,36 | 460 |
| 2021 | R$ 7.170,40 | 487 |
| 2022 | R$ 7.947,28 | 414 |
| 2023 | R$ 5.561,85 | 467 |
| 2024 | R$ 9.802,23 | 477 |
| 2025 | R$ 7.190,99 | 549 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.970,19 | 343 |
O metro quadrado recuou 31,2% entre 2016 e 2025: de R$ 10.453,08 para R$ 7.190,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.587,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 57.788,94
Por m², como declarado
Transações
5.311
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida das Américas teve preço do metro quadrado de R$ 8.587,30, em 5.311 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 5.311 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,20 a R$ 57.788,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida das Américas, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-das-americas/.