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Especial no Rio de Janeiro, por bairro

ITBI declarado à Prefeitura · 3.070 transações · 19 bairros

Onde há especial com transação registrada no Rio. Só entram bairros com 30 transações ou mais desta tipologia — abaixo disso a contagem não sustenta comparação entre bairros.

Ranking

Onde há mais transação de especial no Rio

Do bairro com mais transações desta tipologia para o de menos. A contagem é de transferências declaradas — não de imóveis existentes.

19 bairros

1º Centro 1.563 1.563 transações
2º Botafogo 182 182 transações
3º Copacabana 178 178 transações
4º Saúde 174 174 transações
5º Barra da Tijuca 151 151 transações
6º Tijuca 123 123 transações
7º Campo Grande 118 118 transações
8º Ipanema 72 72 transações
9º Imperial de São Cristóvão 66 66 transações
10º Méier 57 57 transações
11º Rio Comprido 53 53 transações
12º Bonsucesso 53 53 transações
13º Vila Isabel 46 46 transações
14º Recreio dos Bandeirantes 42 42 transações
15º Jacarepaguá 42 42 transações
16º Taquara 41 41 transações
17º Leme 38 38 transações
18º Leblon 37 37 transações
19º Bangu 34 34 transações

Só entram bairros com 30 transações ou mais desta tipologia. Bairro com menos existe na base e tem página própria — não entra aqui porque a contagem não sustentaria a comparação.

Tipologias

As outras tipologias com ranking próprio

Cada tipologia tem o seu mercado: agregar tudo numa média só faz a diferença entre bairros virar mistura de tipologia em vez de geografia.

ApartamentoUnidades residenciais em prédio — o recorte com mais transações da cidade.CasaImóvel em terreno próprio, onde o valor responde ao lote e não ao andar.SalaConjuntos comerciais, em geral de metragem menor e preço por m² próprio.LojaPonto de rua no térreo, onde o valor responde ao movimento da calçada.TerrenoLote sem construção declarada — o m² aqui é de chão, não de área privativa.
Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.

Limitações

  • A contagem é de transferências declaradas, não de imóveis existentes.
  • Só entram bairros com 30 transações ou mais desta tipologia.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Preço do m² de especial no Rio · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/tipologia/especial/.