Jacaré — preço do m² e transações imobiliárias
Jacaré teve preço do metro quadrado de R$ 2.396,48 em 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.683,00 | 66 |
| 2017 | R$ 3.435,06 | 54 |
| 2018 | R$ 3.424,86 | 75 |
| 2019 | R$ 2.957,84 | 30 |
| 2020 | R$ 2.650,36 | 16 |
| 2021 | R$ 1.769,30 | 25 |
| 2022 | R$ 1.461,53 | 29 |
| 2023 | R$ 1.720,55 | 43 |
| 2024 | R$ 1.921,97 | 36 |
| 2025 | R$ 2.396,12 | 47 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.942,56 | 24 |
O metro quadrado recuou 34,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.683,00 para R$ 2.396,12.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Baronesa do Engenho Novo, com R$ 4.479,17 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Lino Teixeira, com R$ 2.388,59 — 87,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
23 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Jacaré · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Praça Ubajara, 30 | — | Casa | 131 m² | R$ 819,90 | R$ 107.406,72 |
| jul/2026 | Rua Dois de Maio, 413 | APT 102 BLC 6 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.204,55 | R$ 185.000,00 |
| jul/2026 | Rua Caninde, 15 | — | Casa | 71 m² | R$ 3.380,28 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | Rua Bráulio Cordeiro, 844 | A LOJA | Loja | 55 m² | R$ 1.545,45 | R$ 85.000,00 |
| jun/2026 | Rua Dois de Maio, 413 | APT 303 BLC 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.545,45 | R$ 156.000,00 |
Mais de 440 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 445. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período março de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.384,90
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 7.727,27
Por m², como declarado
Ruas
23
445 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jacaré teve preço do metro quadrado de R$ 3.384,90, em 445 transações declaradas à Prefeitura entre março de 2016 e julho de 2026, em 23 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 445 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jacaré — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacare/.