Jacaré — preço do m² e transações imobiliárias
Jacaré teve preço do metro quadrado de R$ 2.352,94 em 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 907,08 | 26 |
| 2012 | R$ 1.869,53 | 23 |
| 2013 | R$ 3.774,73 | 26 |
| 2014 | R$ 2.835,18 | 27 |
| 2015 | R$ 1.836,64 | 16 |
| 2016 | R$ 3.667,47 | 67 |
| 2017 | R$ 3.435,06 | 54 |
| 2018 | R$ 3.424,86 | 75 |
| 2019 | R$ 2.957,84 | 30 |
| 2020 | R$ 2.650,36 | 16 |
| 2021 | R$ 1.769,30 | 25 |
| 2022 | R$ 1.482,67 | 30 |
| 2023 | R$ 1.737,50 | 44 |
| 2024 | R$ 1.921,97 | 36 |
| 2025 | R$ 2.408,83 | 48 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.987,41 | 33 |
O metro quadrado subiu 165,6% entre 2011 e 2025: de R$ 907,08 para R$ 2.408,83.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Baronesa do Engenho Novo, com R$ 4.479,17 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Viseu, com R$ 2.019,23 — 121,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
27 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Jacaré · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Lino Teixeira, 159 | — | Casa | 76 m² | R$ 1.891,42 | R$ 143.747,54 |
| set/2026 | Rua Dois de Maio, 413 | BLOCO 3 APTO 401 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.860,96 | R$ 106.074,56 |
| set/2026 | Rua Conselheiro Mairink, 372 | C8 | Casa | 164 m² | R$ 1.737,80 | R$ 285.000,00 |
| set/2026 | Rua Ibira, 63 | APT 302 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.414,29 | R$ 169.000,00 |
| set/2026 | Rua Dois de Maio, 413 | APT 410 BLC 4 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.995,90 | R$ 87.819,45 |
Mais de 571 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 576. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.962,31
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 22.321,43
Por m², como declarado
Ruas
27
576 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.813,56
64% das transações
Casa
R$ 2.149,46
26% das transações
Loja
R$ 1.722,76
7% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jacaré teve preço do metro quadrado de R$ 2.962,31, em 576 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 27 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Jacaré tem 576 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 27 ruas.
Jacaré — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.352,94 em 2026, sobre 33 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.962,31 em 576 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.813,56; em casa, R$ 2.149,46.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Jacaré aparece em 99º, com R$ 2.962,31, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Jacaré — qual é a rua mais cara?
Rua Baronesa do Engenho Novo tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.479,17. Rua Viseu tem o menor valor, a R$ 2.019,23 — 121,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 576 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jacaré — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacare/.