Parque Colúmbia — preço do m² e transações imobiliárias
Parque Colúmbia teve preço do metro quadrado de R$ 4.990,44 em 2026, em 50 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 758,40 | 11 |
| 2012 | R$ 508,11 | 21 |
| 2013 | R$ 787,59 | 16 |
| 2014 | R$ 643,28 | 7 |
| 2015 | R$ 777,45 | 8 |
| 2016 | R$ 370,40 | 6 |
| 2017 | R$ 3.965,38 | 7 |
| 2018 | R$ 1.527,21 | 6 |
| 2019 | R$ 875,00 | 10 |
| 2020 | R$ 847,56 | 12 |
| 2021 | R$ 1.073,66 | 8 |
| 2022 | R$ 685,76 | 4 |
| 2023 | R$ 1.814,10 | 17 |
| 2024 | R$ 825,00 | 10 |
| 2025 | R$ 1.761,77 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 523,21 | 50 |
O metro quadrado subiu 132,3% entre 2011 e 2025: de R$ 758,40 para R$ 1.761,77.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
26 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Parque Colúmbia · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Embau, 2000 | APT 0103 BLC 2 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.792,08 | R$ 237.475,30 |
| set/2026 | Rua Embau, 2000 | APT 0405 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.999,16 | R$ 204.965,39 |
| set/2026 | Rua Embau, 2000 | APT 0108 BLC 3 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.706,32 | R$ 233.959,16 |
| set/2026 | Rua Embau, 2000 | APT 0304 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.863,53 | R$ 76.404,82 |
| ago/2026 | Rua Cônego Mariz, 212 | — | Casa | 265 m² | R$ 1.483,02 | R$ 393.000,00 |
Mais de 212 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 217. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.521,74
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 8.000,00
Por m², como declarado
Ruas
26
217 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.963,96
41% das transações
Casa
R$ 1.492,60
29% das transações
Terreno
R$ 183,86
19% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Parque Colúmbia teve preço do metro quadrado de R$ 1.521,74, em 217 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 26 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Parque Colúmbia tem 217 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 26 ruas.
Parque Colúmbia — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.990,44 em 2026, sobre 50 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.521,74 em 217 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.963,96; em casa, R$ 1.492,60.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Parque Colúmbia aparece em 150º, com R$ 1.521,74, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 217 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Parque Colúmbia — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-columbia/.