Cacuia — preço do m² e transações imobiliárias
Cacuia teve preço do metro quadrado de R$ 3.730,14 em 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.813,93 | 23 |
| 2017 | R$ 2.431,05 | 28 |
| 2018 | R$ 3.650,34 | 28 |
| 2019 | R$ 3.093,59 | 32 |
| 2020 | R$ 3.519,57 | 29 |
| 2021 | R$ 3.380,04 | 34 |
| 2022 | R$ 3.620,02 | 23 |
| 2023 | R$ 3.887,50 | 23 |
| 2024 | R$ 2.832,73 | 32 |
| 2025 | R$ 4.116,89 | 31 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.642,47 | 20 |
O metro quadrado recuou 14,5% entre 2016 e 2025: de R$ 4.813,93 para R$ 4.116,89.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Ipiru, com R$ 4.586,37 o metro quadrado; a de menor valor é a Estrada da Cacuia, com R$ 3.692,31 — 24,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
20 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Cacuia · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Estrada da Bica, 614 | — | Loja | 193 m² | R$ 3.626,94 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | Estrada da Bica, 327 | APT 210 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.166,67 | R$ 310.000,00 |
| jul/2026 | Estrada da Bica, 306 | 106 | Apartamento | 95 m² | R$ 3.578,95 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | Estrada da Bica, 604 | — | Casa | 95 m² | R$ 3.157,89 | R$ 300.000,00 |
| jun/2026 | Estrada da Bica, 470 | APT 307 | Apartamento | 71 m² | R$ 5.915,49 | R$ 420.000,00 |
Mais de 298 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 303. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.913,04
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 76.923,08
Por m², como declarado
Ruas
20
303 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.198,47
50% das transações
Casa
R$ 2.970,15
29% das transações
Sala comercial
R$ 3.800,00
14% das transações
Loja
R$ 3.846,15
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cacuia teve preço do metro quadrado de R$ 3.913,04, em 303 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 20 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Cacuia tem 303 transações declaradas entre 2016 e 2026, em 20 ruas.
Cacuia — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.730,14 em 2026, sobre 20 transações. No acumulado de 2016 a 2026, o valor é R$ 3.913,04 em 303 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.198,47; em casa, R$ 2.970,15.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.530,05, somando todas as tipologias. Cacuia aparece em 73º, com R$ 3.913,04, entre os 158 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Cacuia — qual é a rua mais cara?
Rua Ipiru tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.586,37. Estrada da Cacuia tem o menor valor, a R$ 3.692,31 — 24,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 303 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cacuia — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cacuia/.