Catumbi — preço do m² e transações imobiliárias
Catumbi teve preço do metro quadrado de R$ 3.062,50 em 2026, em 35 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.592,09 | 21 |
| 2012 | R$ 1.972,08 | 43 |
| 2013 | R$ 3.234,28 | 36 |
| 2014 | R$ 1.302,91 | 33 |
| 2015 | R$ 2.925,63 | 28 |
| 2016 | R$ 647,44 | 43 |
| 2017 | R$ 723,58 | 29 |
| 2018 | R$ 2.523,60 | 26 |
| 2019 | R$ 2.971,96 | 24 |
| 2020 | R$ 1.490,37 | 25 |
| 2021 | R$ 2.671,81 | 32 |
| 2022 | R$ 2.857,18 | 29 |
| 2023 | R$ 3.244,19 | 33 |
| 2024 | R$ 2.710,35 | 56 |
| 2025 | R$ 2.899,82 | 35 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.126,42 | 35 |
O metro quadrado subiu 82,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.592,09 para R$ 2.899,82.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Gilda de Abreu, com R$ 3.879,60 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Itapiru, com R$ 2.476,92 — 56,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
25 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Catumbi · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Itapiru, 155 | APT 401 BLC Q | Apartamento | 66 m² | R$ 2.218,18 | R$ 146.400,00 |
| ago/2026 | Rua Navarro, 107 | APT 101 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.382,35 | R$ 230.000,00 |
| ago/2026 | Rua Itapiru, 1292 | — | Galpao | 4.816 m² | R$ 115,10 | R$ 554.345,36 |
| ago/2026 | Rua Itapiru, 1089 | CAS 8 | Casa | 70 m² | R$ 4.500,00 | R$ 315.000,00 |
| ago/2026 | Rua Itapiru, 155 | APT 403 BLC P | Apartamento | 53 m² | R$ 3.962,26 | R$ 210.000,00 |
Mais de 523 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 528. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.826,47
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 30.487,81
Por m², como declarado
Ruas
25
528 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.260,87
63% das transações
Casa
R$ 2.023,81
24% das transações
Sala comercial
R$ 472,62
5% das transações
Loja
R$ 2.093,04
5% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Catumbi teve preço do metro quadrado de R$ 2.826,47, em 528 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 25 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Catumbi tem 528 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 25 ruas.
Catumbi — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.062,50 em 2026, sobre 35 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.826,47 em 528 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.260,87; em casa, R$ 2.023,81.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Catumbi aparece em 109º, com R$ 2.826,47, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Catumbi — qual é a rua mais cara?
Rua Gilda de Abreu tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.879,60. Rua Itapiru tem o menor valor, a R$ 2.476,92 — 56,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 528 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Catumbi — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catumbi/.