Catumbi — preço do m² e transações imobiliárias
Catumbi teve preço do metro quadrado de R$ 2.988,06 em 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 647,44 | 43 |
| 2017 | R$ 723,58 | 29 |
| 2018 | R$ 2.523,60 | 26 |
| 2019 | R$ 2.971,96 | 24 |
| 2020 | R$ 1.490,17 | 24 |
| 2021 | R$ 2.671,81 | 32 |
| 2022 | R$ 2.854,57 | 28 |
| 2023 | R$ 3.244,19 | 33 |
| 2024 | R$ 2.696,47 | 55 |
| 2025 | R$ 2.899,82 | 35 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.015,43 | 26 |
O metro quadrado subiu 347,9% entre 2016 e 2025: de R$ 647,44 para R$ 2.899,82.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Chichorro, com R$ 3.452,13 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Itapiru, com R$ 2.395,83 — 44,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
21 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Catumbi · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Eliseu Visconti, 119 | APT 202 CAS 33 | Apartamento | 39 m² | R$ 2.051,28 | R$ 80.000,00 |
| jul/2026 | Rua Chichorro, 29 | APT 105 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.205,88 | R$ 218.000,00 |
| jul/2026 | Rua Carolina Reydner, 53 | — | Casa | 72 m² | R$ 4.861,11 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | Rua Doutor Lagden, 200 | LOJ B | Loja | 79 m² | R$ 2.042,97 | R$ 161.394,85 |
| jun/2026 | Praça Radialista Manuel de Nobrega, 43 | APT 304 BLC R | Apartamento | 66 m² | R$ 3.939,39 | R$ 260.000,00 |
Mais de 350 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 355. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.878,79
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 19.285,71
Por m², como declarado
Ruas
21
355 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Catumbi teve preço do metro quadrado de R$ 2.878,79, em 355 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 21 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 355 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Catumbi — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catumbi/.