Cavalcanti — preço do m² e transações imobiliárias
Cavalcanti teve preço do metro quadrado de R$ 1.926,11 em 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.376,82 | 15 |
| 2012 | R$ 1.831,38 | 44 |
| 2013 | R$ 2.244,33 | 46 |
| 2014 | R$ 1.898,63 | 41 |
| 2015 | R$ 2.022,58 | 36 |
| 2016 | R$ 2.628,24 | 24 |
| 2017 | R$ 6.255,02 | 29 |
| 2018 | R$ 3.175,89 | 10 |
| 2019 | R$ 1.950,76 | 22 |
| 2020 | R$ 2.751,81 | 48 |
| 2021 | R$ 1.998,24 | 23 |
| 2022 | R$ 2.446,21 | 26 |
| 2023 | R$ 2.443,75 | 37 |
| 2024 | R$ 3.064,24 | 43 |
| 2025 | R$ 2.701,84 | 42 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.196,38 | 30 |
O metro quadrado subiu 96,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.376,82 para R$ 2.701,84.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Enaldo dos Santos Araujo, com R$ 4.375,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Barbosa Rodrigues, com R$ 1.944,44 — 125,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
29 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Cavalcanti · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Antonio de Sá, 63 | APT 201 FDS | Casa | 62 m² | R$ 2.741,94 | R$ 170.000,00 |
| set/2026 | Rua Amália, 197 | APT 310 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.133,33 | R$ 188.000,00 |
| set/2026 | Rua Enaldo dos Santos Araujo, 1119 | APT 101 BLC 6 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.390,24 | R$ 180.000,00 |
| set/2026 | Rua Enaldo dos Santos Araujo, 1119 | APT 306 BLC 6 | Apartamento | 39 m² | R$ 2.285,36 | R$ 89.129,03 |
| set/2026 | Rua Enaldo dos Santos Araujo, 1119 | APT 103 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.779,81 | R$ 191.192,48 |
Mais de 511 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 516. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.395,65
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 27.743,90
Por m², como declarado
Ruas
29
516 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.590,36
59% das transações
Casa
R$ 2.264,42
35% das transações
Loja
R$ 1.985,19
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cavalcanti teve preço do metro quadrado de R$ 2.395,65, em 516 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 29 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Cavalcanti tem 516 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 29 ruas.
Cavalcanti — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 1.926,11 em 2026, sobre 30 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.395,65 em 516 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.590,36; em casa, R$ 2.264,42.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Cavalcanti aparece em 124º, com R$ 2.395,65, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Cavalcanti — qual é a rua mais cara?
Rua Enaldo dos Santos Araujo tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.375,00. Rua Barbosa Rodrigues tem o menor valor, a R$ 1.944,44 — 125,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 516 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cavalcanti — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cavalcanti/.