Cosme Velho — preço do m² e transações imobiliárias
Cosme Velho teve preço do metro quadrado de R$ 9.685,04 em 2026, em 47 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.321,75 | 9 |
| 2012 | R$ 3.065,32 | 34 |
| 2013 | R$ 4.035,11 | 19 |
| 2014 | R$ 5.198,12 | 26 |
| 2015 | R$ 5.130,84 | 10 |
| 2016 | R$ 5.772,33 | 20 |
| 2017 | R$ 7.150,07 | 31 |
| 2018 | R$ 6.163,31 | 19 |
| 2019 | R$ 6.794,20 | 19 |
| 2020 | R$ 6.622,38 | 28 |
| 2021 | R$ 7.431,12 | 43 |
| 2022 | R$ 7.326,40 | 43 |
| 2023 | R$ 7.542,21 | 37 |
| 2024 | R$ 6.878,44 | 52 |
| 2025 | R$ 7.336,64 | 57 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.933,55 | 47 |
O metro quadrado subiu 69,8% entre 2011 e 2025: de R$ 4.321,75 para R$ 7.336,64.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Cosme Velho, com R$ 9.090,91 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua das Laranjeiras, com R$ 8.227,85 — 10,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
20 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Cosme Velho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Senador Pedro Velho, 50 | APT 403 | Apartamento | 49 m² | R$ 12.244,90 | R$ 600.000,00 |
| set/2026 | Rua dos Parecis, 55 | CAS 1 | Casa | 194 m² | R$ 4.123,71 | R$ 800.000,00 |
| set/2026 | Rua Marechal Pires Ferreira, 69 | APT 504 | Apartamento | 140 m² | R$ 11.071,43 | R$ 1.550.000,00 |
| set/2026 | Rua das Laranjeiras, 550 | APT 303 | Apartamento | 150 m² | R$ 1.600,00 | R$ 240.000,00 |
| set/2026 | Rua das Laranjeiras, 585 | APT 1102 | Apartamento | 118 m² | R$ 9.745,76 | R$ 1.150.000,00 |
Mais de 489 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 494. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 7.986,11
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 16.611,30
Por m², como declarado
Ruas
20
494 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 8.638,18
77% das transações
Casa
R$ 4.168,90
21% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cosme Velho teve preço do metro quadrado de R$ 7.986,11, em 494 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 20 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Cosme Velho tem 494 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 20 ruas.
Cosme Velho — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 9.685,04 em 2026, sobre 47 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 7.986,11 em 494 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 8.638,18; em casa, R$ 4.168,90.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Cosme Velho aparece em 18º, com R$ 7.986,11, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Cosme Velho — qual é a rua mais cara?
Rua Cosme Velho tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 9.090,91. Rua das Laranjeiras tem o menor valor, a R$ 8.227,85 — 10,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 494 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cosme Velho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosme-velho/.