Cosme Velho — preço do m² e transações imobiliárias
Cosme Velho teve preço do metro quadrado de R$ 9.453,63 em 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.856,47 | 19 |
| 2017 | R$ 7.150,07 | 31 |
| 2018 | R$ 6.163,31 | 19 |
| 2019 | R$ 6.794,20 | 19 |
| 2020 | R$ 6.622,38 | 28 |
| 2021 | R$ 7.408,94 | 42 |
| 2022 | R$ 7.326,40 | 43 |
| 2023 | R$ 7.542,21 | 37 |
| 2024 | R$ 6.878,44 | 52 |
| 2025 | R$ 7.336,64 | 57 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.284,59 | 30 |
O metro quadrado subiu 25,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.856,47 para R$ 7.336,64.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Cosme Velho, com R$ 9.195,40 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua das Laranjeiras, com R$ 8.214,29 — 11,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
18 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Cosme Velho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Praça São Judas Tadeu, 6 | APT 303 | Apartamento | 129 m² | R$ 13.410,85 | R$ 1.730.000,00 |
| jul/2026 | Rua Marechal Pires Ferreira, 69 | APT 601 | Apartamento | 152 m² | R$ 11.842,11 | R$ 1.800.000,00 |
| jul/2026 | Rua Marechal Pires Ferreira, 61 | APT 201 | Apartamento | 195 m² | R$ 8.717,95 | R$ 1.700.000,00 |
| jul/2026 | Rua das Laranjeiras, 577 | APT 104 | Apartamento | 80 m² | R$ 7.687,50 | R$ 615.000,00 |
| jul/2026 | Rua Cosme Velho, 639 | APT 201 BLC 2 | Apartamento | 112 m² | R$ 10.089,29 | R$ 1.130.000,00 |
Mais de 372 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 377. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 8.166,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 16.611,30
Por m², como declarado
Ruas
18
377 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cosme Velho teve preço do metro quadrado de R$ 8.166,67, em 377 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 18 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 377 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cosme Velho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosme-velho/.