Zumbi — preço do m² e transações imobiliárias
Zumbi teve preço do metro quadrado de R$ 6.000,00 em 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.927,42 | 10 |
| 2012 | R$ 3.380,10 | 28 |
| 2013 | R$ 3.240,87 | 20 |
| 2014 | R$ 5.590,56 | 20 |
| 2015 | R$ 4.168,05 | 12 |
| 2016 | R$ 3.449,37 | 21 |
| 2017 | R$ 1.795,34 | 12 |
| 2018 | R$ 5.336,14 | 19 |
| 2019 | R$ 4.206,72 | 14 |
| 2020 | R$ 4.711,33 | 23 |
| 2021 | R$ 2.652,09 | 17 |
| 2022 | R$ 4.862,30 | 18 |
| 2023 | R$ 4.331,77 | 17 |
| 2024 | R$ 3.587,48 | 28 |
| 2025 | R$ 4.487,25 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.690,89 | 15 |
O metro quadrado subiu 132,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.927,42 para R$ 4.487,25.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Pojuca, com R$ 4.898,90 o metro quadrado; a de menor valor é a Praia do Zumbi, com R$ 4.185,53 — 17,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
8 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Zumbi · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Serrão, 269 | APT 208 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.937,50 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | Rua Formosa do Zumbi, 542 | APT 204 | Apartamento | 50 m² | R$ 6.000,00 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | Rua Serrão, 269 | APT 201 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.865,67 | R$ 460.000,00 |
| ago/2026 | Rua Formosa do Zumbi, 184 | APT 105 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.477,61 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | Rua Pojuca, 231 | APT 206 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.607,14 | R$ 370.000,00 |
Mais de 302 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 307. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.439,25
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 17.250,00
Por m², como declarado
Ruas
8
307 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.641,68
79% das transações
Casa
R$ 3.937,50
18% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Zumbi teve preço do metro quadrado de R$ 4.439,25, em 307 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 8 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Zumbi tem 307 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 8 ruas.
Zumbi — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 6.000,00 em 2026, sobre 15 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.439,25 em 307 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.641,68; em casa, R$ 3.937,50.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Zumbi aparece em 44º, com R$ 4.439,25, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Zumbi — qual é a rua mais cara?
Rua Pojuca tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.898,90. Praia do Zumbi tem o menor valor, a R$ 4.185,53 — 17,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 307 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Zumbi — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/zumbi/.