Zumbi — preço do m² e transações imobiliárias
Zumbi teve preço do metro quadrado de R$ 6.031,75 em 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.449,37 | 21 |
| 2017 | R$ 1.795,34 | 12 |
| 2018 | R$ 5.319,90 | 16 |
| 2019 | R$ 4.206,72 | 14 |
| 2020 | R$ 4.711,33 | 23 |
| 2021 | R$ 2.652,09 | 17 |
| 2022 | R$ 4.862,30 | 18 |
| 2023 | R$ 4.256,96 | 16 |
| 2024 | R$ 3.587,48 | 28 |
| 2025 | R$ 4.487,25 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.651,58 | 11 |
O metro quadrado subiu 30,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.449,37 para R$ 4.487,25.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Pojuca, com R$ 4.950,98 o metro quadrado; a de menor valor é a Estrada do Rio Jequia, com R$ 4.401,79 — 12,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
8 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Zumbi · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Pojuca, 231 | APT 206 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.607,14 | R$ 370.000,00 |
| jun/2026 | Rua Serrão, 431 | APT 301 | Apartamento | 72 m² | R$ 8.333,33 | R$ 600.000,00 |
| mai/2026 | Rua Serrão, 287 | APT 302 | Apartamento | 62 m² | R$ 6.129,03 | R$ 380.000,00 |
| mai/2026 | Rua Peixoto de Carvalho, 43 | APT 201 | Apartamento | 67 m² | R$ 3.731,34 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | Rua Formosa do Zumbi, 136 | APT 109 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.193,55 | R$ 260.000,00 |
Mais de 204 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 209. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.629,63
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 17.250,00
Por m², como declarado
Ruas
8
209 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Zumbi teve preço do metro quadrado de R$ 4.629,63, em 209 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2016 e julho de 2026, em 8 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 209 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Zumbi — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/zumbi/.