Magalhães Bastos — preço do m² e transações imobiliárias
Magalhães Bastos teve preço do metro quadrado de R$ 2.017,94 em 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.122,69 | 14 |
| 2012 | R$ 1.083,20 | 46 |
| 2013 | R$ 1.878,87 | 28 |
| 2014 | R$ 2.047,89 | 18 |
| 2015 | R$ 1.823,05 | 23 |
| 2016 | R$ 3.140,14 | 23 |
| 2017 | R$ 1.361,63 | 19 |
| 2018 | R$ 1.507,84 | 21 |
| 2019 | R$ 2.123,76 | 30 |
| 2020 | R$ 1.816,87 | 17 |
| 2021 | R$ 2.112,26 | 27 |
| 2022 | R$ 2.218,67 | 30 |
| 2023 | R$ 2.125,20 | 17 |
| 2024 | R$ 2.007,09 | 27 |
| 2025 | R$ 2.279,51 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.216,15 | 22 |
O metro quadrado subiu 103,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.122,69 para R$ 2.279,51.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Carinhanha, com R$ 2.565,50 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Marechal Fontenele, com R$ 2.105,26 — 21,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
56 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Magalhães Bastos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Abrantes, 270 | APT 101 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.017,86 | R$ 225.000,00 |
| ago/2026 | Rua Boa Nova, 110 | LOT 33 PAL 12666 QDR 6 | Casa | 115 m² | R$ 1.086,96 | R$ 125.000,00 |
| ago/2026 | Rua Carinhanha, 1000 | APT 207 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.431,37 | R$ 175.000,00 |
| ago/2026 | Rua Carinhanha, 963 | — | Casa | 79 m² | R$ 5.341,77 | R$ 422.000,00 |
| ago/2026 | Estrada General Canrobert da Costa, 620 | APT 101 CAS 10 | Casa | 101 m² | R$ 1.386,14 | R$ 140.000,00 |
Mais de 376 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 381. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.956,52
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 11.627,91
Por m², como declarado
Ruas
56
381 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 1.962,51
52% das transações
Apartamento
R$ 2.375,00
28% das transações
Proletario casa/apto
R$ 1.700,00
7% das transações
Terreno
R$ 346,15
5% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Magalhães Bastos teve preço do metro quadrado de R$ 1.956,52, em 381 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 56 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Magalhães Bastos tem 381 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 56 ruas.
Magalhães Bastos — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.017,94 em 2026, sobre 22 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.956,52 em 381 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.375,00; em casa, R$ 1.962,51.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Magalhães Bastos aparece em 138º, com R$ 1.956,52, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Magalhães Bastos — qual é a rua mais cara?
Rua Carinhanha tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 2.565,50. Avenida Marechal Fontenele tem o menor valor, a R$ 2.105,26 — 21,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 381 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Magalhães Bastos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/magalhaes-bastos/.